Haus zum Verkauf €179.000 135 m²
37691 Boffzen

In einer Sackgasse befindet sich dieses massive Wohnhaus, BJ 1976. 1987 ist das Gebäude durch einen Anbau erweitert worden, so dass ein großzügiger Grundriss mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene vorhanden ist. Im Souterrain befindet sich ein großer Hobbyraum, ca 26,5 qm, mit Heizung + großem Fenste. Seit 2013 wurden Haus und Grundstück stetig modernisiert und einiges erneuert. Die ausgezeichnete Lage u. der sonnige Garten sind ideale Voraussetzungen für das gemütliche Zuhause. Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück m. 937 m². Der Pachtzins beträgt 646,52 Euro im Jahr. Kauf ist möglich. Wohnfläche: ca. 135 m² auf einer Ebene, 5 Zimmer , Küche, 1 modernes Bad mit Dusche & Wanne & WC, 1 Gäste-WC, 1 Wintergarten, zzgl. 1 großer Wohnraum im Keller 29 qm überdachte & geflieste Terrasse; von WZ, Küche u. Schlafzimmer begehbar. 1 Hzg-Raum. 1 Raum mit 2 Öltanks (6000 Liter Fassungsvermögen) , 1 Waschküche, 1,5 Kellerräume,1 Hobbyraum=26,5 qm Garage mit Doppelcarport davor. Moderne sparsame Ölbrennwertheizung NEU in 2015 (Jahresverbrauch ca. 2.500L), Fußbodenheizung, Edelstahlkamin mit Kaminanschluss im großzügigem Wohn- Eßzimmer Fassade in 2014 neu gemacht. Das Dach ist noch top in Ordnung Vorgarten und Treppenanlage zum Haus in 2014 umfassend neu gestaltet. Fenster teilweise erneuert, aber alle dicht. Alles ist mit Laminatböden ausgelegt. Großzügiger Garten auf der Südseite, 1 Blockhaus mit 2.ter kleiner Sonnenterrasse davor, eingelassener Pool 6,5 x 3,5 m, 1,5 m tief, (die Poolfolie wird jetzt erneuert) und einem schön angelegtem Grill oder Lagerfeuerplatz. Die Hecke und Lammellenzäune bieten einen Blickschutz für ungetrübte Garten- und Badefreuden. Boffzen ist bekannt für seine sehr gute Wasserqualität mit dem Härtegrad 1,6. Keinerlei Probleme mit Kalkablagerungen.

Fußbodenheizung, Kaminofen im WZ, Laminatböden, modernes Bad, Gäste-WC, Abstellraum, großer Hobbyraum im Keller, 29 qm Terrasse, Der Eingangsbereich und die Treppe zum Keller aus Marmor, neuwertige Heizungsanlage, Fenster teilweise neu.

Sackgasse in einem ruhigen Ortsteil, Ortsrandlage Infrastuktur: 5 Gehminuten zum Edeka oder zur Bushaltestelle. 10 Minuten zur Grundschule, 15 Gehminuten zur Gemeindeverwaltung oder zu den Ärzten. Boffzen liegt am Fuße des Sollings im Dreiländereck Niedersachsen-NRW-Hessen. Direkt an der Weser, die die Grenze zu NRW bildet. In Boffzen gibt es allgem. Ärzte (auch naturheilkundlich orientierte), Zahnärzte, Apotheke, einen Bauernladen (Essen frisch vom Erzeuger), Sportanlagen, einen Campingplatz, einen Kanu-Club, Fußballplatz, etc. Das Freibad wird aktuell modernisiert. Der in 5 Fußminuten erreichbare Edeka ist für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule – die weiterführenden Schulen Haupt- Realschule und Gymnasium finden Sie in Höxter und Holzminden. In Boffzen sind einige Vereine aktiv. Im nahe gelegenen Beverungen wird noch ausgiebig Carneval mit Umzügen gefeiert. Weiterhin gibt es dort eine Eislaufbahn und einen Eishockeyclub. Weiterhin gibt es eine Poststelle, eine Tankstelle, KFZ-Rep-Betriebe, ein Outlet, das Glasmuseum, die Firma Noelle & von Campe (als großen Abeitgeber), die Ölmühle, u.v.m. Boffzen bietet ausgezeichnete Rad- und Wanderwege in die idyllische Umgebung mit vielen Sehenswürdigkeiten. Zum Beispiel Schloß Fürstenberg – die Porzellanmanufaktur, Schloß Corvey – ein Weltkulturerbe, Neuhaus im Solling, Bis zur wunderschönen Fachwerk-Altstadt in Höxter, mit vielen Geschäften und dem Wochenmarkt, sind es 10 Autominuten. In Höxter gibt es Aldi, Lidl, Rewe, Netto, Kaufland, Dän. Bettenlager, Drogerie Müller , Rossmann, H&M, Ernstings, Hammer, Obi, kurz alles was man so braucht.. Zur Kreisstadt Holzminden sind es 15 Autominuten. Auch dort sind viele große Firmen ansässig.

Hier können Sie noch Ruhe und frische Luft geniessen. Alles ist entschleunigt. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Ideal um Kinder großzuziehen oder einen ruhigen Lebensabend zu verbringen. Dieses Haus bietet eine hilfsbereite, nette und unaufdringliche Nachbarschaft.