3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 93 m²
50189 Elsdorf

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Souterrain eines kleinen 5-Parteienhauses, dass im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet wurde und sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Lage befindet. Die Wohnung bietet insgesamt rund 93 m2 und eine sehr ansprechende Aufteilung, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die Eingangsdiele ist großzügig geschnitten und sämtliche Zimmer der Wohnung sind über den Flur zu erreichen. Der Wohnraum ist sehr geräumig und einladend und verfügt über rund 25m2 Wohnfläche. Die Küche ist von ausreichender Größe und vom eigentlichen Wohnraum separiert - ein kleiner Essbereich findet hier ebenfalls Platz. Beide Schlafzimmer besitzen einen guten Raumzuschnitt und somit ist eine flexible Aufteilung in Schlafraum, Kinder- oder Arbeitszimmer möglich. Das Badezimmer fällt ebenfalls äußerst geräumig aus und verfügt über eine Badewanne und sowie eine Dusche. Zudem ist das Bad natürlich belichtet und verfügt über ein Fenster. Des Weiteren ist ein sehr großer Abstellraum (= Kellerersatz) vorhanden, der nötigen Stauraum bietet. In der gemeinschaftlichen Waschküche gibt es zudem noch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung verfügt grundsätzlich über eine gute Ausstattung, wenngleich derzeit ein gewisser Renovierungsbedarf, u.a. Maler- und Tapezierarbeiten, gegeben ist. Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden: * Laminatboden in allen Wohn- + Schlafzimmern * Küche mit Fliesen * Eingangsdiele mit Steinboden * Tageslichtbadezimmer mit Dusche + Wanne * moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * neue Gaszentralheizung (Baujahr Herbst 2018) * dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer * Gegensprechanlage In der monatlichen Hausgeldzahlung sind bereits Vorauszahlungen auf die Heizkosten und auch die Zuführung in die Rücklage eingerechnet.

Das einst beschauliche Elsdorf ist eine ländliche Gemeinde, westlich von Köln, und diese hat sich in den vergangenen Jahren zu einer modernen, kleinen Stadt entwickelt, die nunmehr über rund 21.000 Einwohner verfügt. Eine gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken oder Einkäufe zu erledigen, die sich allesamt in der charmanten Innenstadt befinden und schnell zu erreichen sind. Des Weiteren gibt es ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen (Realschule, Hauptschule und Grundschule). Ein Gymnasium befindet sich zudem im benachbarten Bergheim. Darüber hinaus bietet Elsdorf mit seinem Freibad, Sportplätzen, zahlreichen Fahrradwegen, sowie einer Gemeindebücherei ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist hier auch die Reitanlage Burg Stammeln zu erwähnen. Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B55 und B477 sowie die Autobahnen A61/A4 ist man schnell in den nächst größeren Städten, wie beispielsweise Köln oder Düsseldorf, die rund 30 Fahrminuten entfernt liegen. Der Elsdorfer Busbahnhof erschließt die umliegenden Orte auch ohne Auto in kürzester Zeit.

Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung möglich und diesbezüglich dürfen Sie mir gerne Ihre Terminwünsche, wahlweise telefonisch oder per E-Mail an odenthal@oim-koeln.de, mitteilen. Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.