Haus zum Verkauf €955.000 358 m²
65931 Frankfurt am Main

Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um ein im Jahre 1904 erbautes Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Neubau aus dem Jahre 2013. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 213 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer. Der angrenzende Neubau ist 145,50 m² groß und wird bei Verkauf der Immobilie frei. Somit ist sowohl eine Eigennutzung, als auch eine Vermietung möglich.
In den letzten Jahren wurden in regelmäßigen Abständen Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht. Vorallem der Anbau erstrahlt im neuen Glanz. Für den Erwerber bietet die Immobilie ein interessantes Investment mit gutem Entwicklungspotential.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.561,32 EUR

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 358,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Der Stadtteil Zeilsheim besitzt einen historischen Ostkern mit weitgehend dörflichem Charakter, im Norden und Südosten des Stadtteils entstanden die Siedlungen Taunusblick und Märchensiedlung. Im Gegensatz zu den meisten Vororten Frankfurts weist Zeilsheim ein abgeschlossenes Siedlungsgebiet auf, das von Tradition und Moderne geprägt ist.

Zeilsheim ist durch drei Frankfurter Omnibuslinien (53, 54, 57) gut angebunden. Der Bahnhof der S-Bahn Rhein-Main an der Main-Lahn-Bahn liegt ca. 500 m außerhalb von Zeilsheim. Über die A66 erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Autominuten.