Haus zum Verkauf €1.350.000 352 m²
70597 Stuttgart

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit ca. 352 qm Wohnfläche und ca. 531 qm Grundstücksfläche steht zum Verkauf an. Ein ideales Objekt für Investoren, Eigennutzer (Bsp. als Mehrgenerationenhaus) oder für Aufteiler.
Das Haus wurde 1964 erstellt und steht im Sonnenberg, einem Teil von S-Möhringen und ist umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Wohnungsgrundrisse entsprechen dem heutigen Standard, was eine gute Vermietbarkeit auch aufgrund der guten Lage (wenige Minuten ins Zentrum) gewährleistet. Das Objekt ist bis auf eine einzige Wohnung für den Verkauf leerstehend.

Aufteilung:
Untergeschoss: 6 Keller, Heizraum, Abstellraum, Waschküche
Souterrain: 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und TL-Bad (leerstehend) und separat ein Büro mit extra WC (leerstehend). Umbau bzw. einfache Zusammenlegung zu einer großen 3-Zimmer-Wohnung möglich! Gesamtwohnfläche ca. 79,13 qm.
Erdgeschoss/Hochparterre: 4-Zimmer-Wohnung mit EBK und TL-Bad, extra Gäste-WC, Abstellraum, Westbalkon und Ostbalkon mit Zugang zum Garten, ca. 97,81 qm Wfl. (WG vermietet)
Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Essbereich, TL-Bad, extra Gäste-WC, Abstellraum, Westbalkon und Ostbalkon, ca. 99,73 qm Wfl. (leerstehend)
Dachgeschoss: (ehemals 2 separate WG) 2-Zimmer, EBK, TL-Bad mit Wanne, ca. 45,77 qm Wfl.
und 2-Zimmer mit EBK, TL-Bad und ca. 29,06 qm Wfl., Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung möglich
Dachboden: Abstellraum (eventuell Möglichkeit zum Ausbau)
Außenbereich: Garten, Einzelgarage, Parkmöglichkeiten für 3 Autos

Letzte Modernisierungen:
2002 Innendämmung Dachboden
2004 neue Kunststofffenster im DG
2006 Balkonsanierung
2007 neuer Gas-Brennwertkessel
Es gibt aktuell keinen Reparaturstau und das Objekt wurde stets instandgehalten.

Details:
- Jährliche Gebäudebrandversicherung: 905,16 EUR
- Jährliche Grundsteuer: 1.410,71 EUR
- Haus NICHT nach WEG aufgeteilt

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich laut dem aktuellen Immobilienkompass der Zeitschrift Capital in einem guten Wohngebiet. Der Sonnenberg wurde über Jahrhunderte als Weinberg genutzt. 1903 wurden die ersten Wohnhäuser, villenartige Gebäude inmitten großer Grundstücke, und der heutige Gasthof Sonnenberg errichtet. Die Gaststätte in Aussichtslage machte den Sonnenberg zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das Gebiet Sonnenberg liegt auf der Höhe, umgeben von Wald und Wiesen. In zehn Minuten ist man in der City oder am Flughafen und auf der Autobahn. Es gibt zwei renommierte Privatschulen, Fachgeschäfte, Sportanlagen und Sternekoch Vincent Klink mit seiner "Wielandshöhe". Wer zu ihm fährt, muss durch das Wohngebiet Haigst - von hier aus lässt sich ganz Stuttgart überblicken.