3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 68 m²
55270 Engelstadt

Diese schöne Wohnung liegt im Hochparterre einer ruhigen Wohnanlage in Engelstadt und kann zum 01.07.2019 erworben werden. Die insgesamt 8 Wohneinheiten des Hauses werden zum Teil von Eigentümern selbst, zum Teil von Mietern bewohnt. Unter der Wohnung befinden sich die dazugehörige Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Zu der Wohnung gehören auch ein Kellerraum und - ebenfalls im Keller - ein separater Stellplatz für Waschmaschine/Trockner. Die Wohnung ist hell, sie ist mit dem Wohnzimmer und dem Balkon auf Südwesten ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit einer offenen Küche hat 32,5 qm, das Schlafzimmer hat 11,72 qm, das Kinderzimmer hat 9,27 qm; das Tageslichtbad hat 4,52 qm und der Balkon hat 6,10 qm. Die integrierte Einbauküche gehört zur Ausstattung und wird mit übergeben, die Wohnung hat Laminatböden, das Bad ist gefliest und hat eine Badewanne. Die Eigentümergemeinschaft plant für das Jahr 2020 umfangreiche Instandhaltungsarbeiten: Erneuerung der Fassade, Überholung von Fenstern, Türen und Balkongeländer, Streichen der Garagentore. Die Arbeiten werden aus der Rücklage bezahlt und sind somit für den neuen Eigentümer kostenneutral. Die erzielbare Kaltmiete liegt bei 485 Euro im Monat oder 5.820 Euro im Jahr (ausgehend von gleichen langfristig vermieteten Nachbarwohnungen). Die Wohnung wird mietfrei übergeben, daher ist sie nicht nur für Anleger, sondern auch für Selbstnutzer von Interesse.

Die Ortsgemeinde Engelstadt liegt in der rheinhessischen Hügellandschaft im Nordwesten Rheinhessens. Eine typisch ländliche Gemeinde mit altem Ortskern und Neubaugebieten in den Ortsrandlagen. Der Ort ist überwiegend von Wein- und Obstanbau geprägt. Verkehrstechnisch liegt Engelstadt zwischen Ingelheim (10 km) und dem ZDF (15 km). Von hier aus erreicht man die A 60 und die A 63 in wenigen Minuten. Die folgende Erreichbarkeit macht die Lage verkehrsgünstig: Mainz – 25, Wiesbaden – 30, Flughafen Frankfurt – 40, Frankfurt Innenstadt – 60 Minuten Autofahrt. Es besteht eine Busverbindung nach Ingelheim. Engelstadt verfügt über einen Kindergarten. Mitten in der Natur zwischen Weinbergen, Feldern und Wiesen erlebt man hier keinen Verkehrslärm, der Ort bietet Ruhe und Entspannung pur.