3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €261.000
Am Holzweg 21-25, 65843 Hessen - Sulzbach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Als KAPITAL-Anlage, Nähe UNISYS Park, LICHT-durchflutete Whg. mit SONNEN-Balkon, innenl. Dusch- und Wannenbad

Objektbeschreibung:
BITTE BEACHTEN: Der Verkauf erfolgt über ein BIETER-Verfahren im Zuge einer gerichtlichen Nachlassabwicklung. Der Eigentümer ist verstorben und es wurde eine Nachlasspflegschaft bestellt. Zum Schutz der Erben ist für den Verkauf zwingend die Zustimmung des Nachlassgerichts erforderlich, die nur erteilt wird, wenn nachweislich an den Höchstbietenden verkauft wurde. Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch den Ablauf des Verkaufsprozesses.

HINWEIS: Die Immobilie ist vermietet und der Mietvertrag ist NICHT gekündigt. Der Verkauf erfolgt in vermietetem Zustand.

Im Randbereich des Unisys Parks Richtung Bad Soden wurde 1982 die kleine Wohnanlage, bestehend aus 3 Häusern mit insgesamt 25 Wohnungen errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.OG eines 7 Parteien Hauses. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Die moderne Grundrissgestaltung überzeugt auf Anhieb. Ein offener Eingangsbereich schafft ein luftiges Entree. Der leicht abgewinkelte Wohn- und Essbereich bietet auf fast 38 qm sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten und viel Stellfläche. Vom hier gelangen Sie auf den an der Rückseite liegenden Balkon, der mit über 2,50 m Tiefe und Südwest Ausrichtung einen hohen Wohnwert bietet. Die abgeschlossene Küche bietet mit fast 8 qm ausreichend Platz. Über einen kleinen Flur sind die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer zu erreichen. der Flur bietet in einer Nische Platz für einen Garderobenbereich. Die beiden Schlafzimmer sind durch den fast quadratischen Schnitt gut nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustabnd, nachhaltige Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurden nicht durchgeführt.

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die Mieter haben einen zweiten Stellplatz angemietet.

Ausstattung:
HINWEIS: Das aktuelle Höchstgebot entspricht dem hier angegebenen Kaufpreis

BITTE BEACHTEN: Der Verkauf erfolgt über ein BIETER-Verfahren im Zuge einer gerichtlichen Nachlassabwicklung. Der Eigentümer ist verstorben und es wurde eine Nachlasspflegschaft bestellt. Zum Schutz der Erben ist für den Verkauf zwingend die Zustimmung des Nachlassgerichts erforderlich, die nur erteilt wird, wenn nachweislich an den Höchstbietenden verkauft wurde. Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch den Ablauf des Verkaufsprozesses.

HINWEIS: Die Immobilie ist vermietet und der Mietvertrag ist NICHT gekündigt. Der Verkauf erfolgt in vermietetem Zustand. Der Mietvertrag besteht seit Februar 2010. Die Kaltmiete einschl. eines Stellplatzes beträgt 690 EUR im Monat.

- Baujahr 1982
- Die WEG besteht aus 3 Gebäuden mit insgesamt 21 Wohneinheiten
- Holzrahmenfenster, dreiviertel tief, mit Rolläden
- Innentüren in Eiche mittelbraun
- offene Grundrissgestaltung mit tollem Raumgefühl
- Laminatböden in allen Zimmern mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großer Sonnenbalkon an der Rückseite mit Süd-West Ausrichtung
- großer, abgeschloissener Kellerraum
- Gemeinschaftsräume, bestehend aus Waschküche, Trockenraum, Fahradabstellraum, im Keller des Hauses

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Es liegen leider noch keine Wohngeldabrechnungen vor, so dass Angaben zur Höhe des Wohngelds, Instandhaltungsrücklage usw. nachgetragen werden.

Käuferprovision: 5,95% des notariellen Kaufpreises einschl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Absendung Ihrer Kontaktanfrage entsteht bereits ein Provisionsanspruch. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Daten:
Kaufpreis: 261.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 88,20m²
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: vermietet, nicht gekündigt

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271