Haus zum Verkauf €760.000 160 m²
Dorfstraße 47, 79194 Heuweiler

Das PROJEKT:
Eingebettet in eine lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung im Ortskern von Heuweiler entstehen 6 moderne Wohnhäuser in ansprechender Optik und hochwertiger Qualität.

Die Häuser profitieren jeweils über einen hübschen Garten mit großer Terrasse. Das Ensemble präsentiert sich mit ansprechenden Gebäudeformen, großzügigen Fensterflächen und klassischen Satteldächern und fügt sich so optimal in die umgebende Bestandsbebauung ein. Die Baukörper in strahlendem Weiß erhalten durch bewusst platzierte Farbakzente ein elegantes, ästhetisch ansprechendes Äußeres.

Die Modernität der äußeren Gestaltung setzt sich im Innern konsequent fort. Zeitgemäße, offene, großzügige und dennoch familientaugliche Grundrisse vermitteln auf 3 Wohnebenen ein mondänes Gefühl von Weite.

Dank einer gemeinsamen Tiefgarage mit Zufahrt von der Dorfstraße, gestaltet sich das Parken sehr komfortabel. Direkte Hauseingänge von der Tiefgarage aus ermöglichen zu jeder Zeit ein trockenes und sicheres Nach hause kommen.


Das HAUS:
Das hier vorgestellte Haus 2 verfügt über etwa 160 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse. Es handelt sich um die westliche Doppelhaushälfte.

Sie betreten das Untergeschoss Ihres Hauses direkt von der Tiefgarage - oder Sie erreichen Ihr Haus durch die einladende Diele. Der hell gestaltete Koch-/Ess- und Wohnbereich lädt auf nahezu 50 m² zum gemütlichen Zusammensein ein. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und sichern schöne Ausblicke ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre herrliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in Ihren Privatgarten. Besonderer Wert wurde im Außenbereich auf ein hohes Maß an Privatsphäre gelegt, welche durch einheitliche Sichtschutzelemente unterstützt wird.
Selbstverständlich steht im Erdgeschoss auch ein Gäste WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das große und gut möblierbare Schlafzimmer, zwei attraktive Kinderzimmer sowie das einladend hell belichtete Familienbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ansprechendes Sanitärporzellan sowie sorgsam bemusterte Armaturen und Fliesen sorgen hier für Wohlfühlambiente.

Im Dachgeschoss des Hauses - offen ausgebaut bis zum Dachspitz - findet sich ein herrlich helles Studio mit viel Raum zur freien Entfaltung. Die hier befindliche Dach-Loggia bietet einen besonders geschützten Freibereich.

Das Untergeschoss des Hauses bietet fast 54 m² Nutzfläche. Im Technikraum sind sämtliche haustechnischen Anlagen sowie die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Zu diesem Haus gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage.

Insgesamt stehen 6 Doppelhaushälften zum Verkauf. Gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht über unser komplettes Angebot zukommen.


Das BESTE in Kürze:
- Idyllische, naturnahe Lage
- Eigene Grundstücke mit sonnigen Terrassen und Gärten
- Dachstudio mit geschützter Loggia
- Familientaugliche, moderne Grundrisse
- Sorgsam ausgewählte Ausstattungsdetails
- Schön belichtete Badezimmer mit Wannen und bodengleichen Duschen
- Zusätzliches Gäste WC
- Komfortable Tiefgarage
- Schlüsselfertig ausgebaut und voll unterkellert
- Niedrigenergiebauweise nach aktueller EnEV
- KfW-55-Förderung auf Wunsch möglich

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Rufen Sie uns an und lassen Sie sich beraten. Ihre Ansprechpartnerin Frau Jennifer Krämer steht Ihnen gern

In idyllischer Lage, wo das Glottertal in die Rheinebene mündet, hingelehnt an die Schwarzwaldberge findet sich die knapp eintausend Einwohner zählende Gemeinde Heuweiler. In der lebens- und liebenswerten Gemeinde tut man viel für geselliges Leben und Kinderfreundlichkeit: Einrichtungen wie die Kirchberghalle, diverse Vereinsräume, der Kindergarten, die Grundschule und der Jugendraum tragen hierzu bei. Berufsbedingtes Pendeln bietet sich von hier aus perfekt an, denn sowohl Freiburg, Waldkirch als auch Emmendingen finden sich in unmittelbarer Nähe; zur A5 sind es ebenfalls nur wenige Kilometer. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr pendelt es sich schnell nach Denzlingen, von hier aus kommt man mit dem Nahverkehrszug in Richtung Freiburg, Offenburg oder Elztal weiter.
Wer die Natur liebt kommt in Heuweiler auf seine Kosten, denn die Gemeinde liegt etwas abgerückt vom großen Verkehr und hat allerhand zu bieten: umgeben von sanften Hügeln mit saftigen Wiesen, sonnenverwöhnten Weinbergen und bewaldeten Anstiegen findet sich hier für jeden Geschmack ein Stück Natur. Darüber hinaus bildet der Ort einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, die Rheinebene, das Elsass, zum Europa-Park und in die sonnigste Großstadt Deutschlands: Freiburg, die Stadt der Bächle und Gässle!