Hallo ich biete bei bevorstehender Teilungserklärung meines freistehenden Wohn/Geschäftshauses auf einem 1250 m/2 grossem Grundstück die einzige Wohnung im Dreietagenhaus zum Kauf an. Sie liegt im Dachgeschoss welches ab 2000 aufwendig renoviert und ausgebaut wurde.Die Wohnfläche beträgt 135m/2 auf der Wohnebene ,der über eine Grosse Treppe erreichbare Spitzboden zählt zur Nebenfläche(45m/2 echte Nutzfläche bei ausgebauten 70m/2 Grundfläche)ist 2006 komplett ausgebaut hochwertig gedämmt mit separatem Bad (1×1m Duschtasse),Stromanschluss ,Türklingel /Videoöffner Gasetagenheizung und einer Sauna ausgestattet.Grosse Dachfenster mit elektr.Aussenrollos seperatem Eingang /Aufgang als Studio , Wohn oder Arbeitszimmer geeignet mit Küchenanschlüssen.Im Bad Ablufttrockner oder Waschmaschinenanschluss vorhanden. In der Hauptwohnung befinden sich zwei Bäder :ein Gästebad innen mit Dusche Urinal Abluft sowie ein 12m/2 grosses Hauptbad mit zwei Waschtischen Dusche /Wc Urinal sowie eine Badewanne in der größeren Form (180x80cm beidseitig abgeschrägt Abfluss in der Mitte).Mit Fenster. Zwei Kinderzimmer,ein Schlafzimmer ,Wohnzimmer mit Markenkaminofen Granit Feuerschutz am Boden sowie Rückseite Wand und eine Temperaturabsaugung in der Decke montiert um bei ausreichender Wärme die überschüssige Temperatur in den Wohnungseingangsbereich zu spülen . Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster Gasheizung Waschmaschinen und Ablufttrockner Einrichtung ist vorhanden. Eine Abstellkammer im 1/2 Treppenabgang mit Fenster gehört dazu. Ein Kellerraum oder mehr ist noch zu realisieren. Der Garten mit Gartenhaus Holzhaus 12 Jahre alt mit Toilette und Kücheauf dem Grundstück 190m/2 gehört als Kaufgrund dazu . Stellplätze sind ausreichend im Hinteren Grundstück.Die beiden unteren Etagen sind Gewerbeetagen mit dem gleichen Grundriss wie die obere Wohnung. Dh.1,80Meter breiter Korridor bei eine Länge von 8Metern .Diese sind nach Arbeitsschluss (Wochenenden)ohne Bewohner.Dh keine Arrangements .
Parkett, Fliesen, Wohnzimmer 25m/2 Kaminofen 2/3Kinderzimmer ,Küche Garten-Haus(Alleinbesitzer und Nutzer, 3 Bäder,2 Urinale 4 Waschtische ,3 Duschen ,1 Badewanne ,1Kaminofen,2 Stellplätze , Schlafzimmer ,2 Abstellkammer, 1Kellerräum, Keine Mitbewohner nach 18/19Uhr im Haus. Die Teilung sowie Details zum Grundstück zukünftige Planung einer Loggia oder Kellerausbau noch 2,15 Meter Höhe, bei Bedarf können 3 zusätzliche Keller zum fairen Preis erworben werden mit mir bei geeigneten Kaufinteressenten ausgearbeitet werden. Der seit 20Jahren bestehende Fassadendenkmalschutz beschränkt sich auf die drei sichtbaren Flächen (vorne ,rechts und links, hinten Hoffläche entfällt .Diese Flächen sind ausschließlich zu streichen.Die Wetterseite links ist in 2017 von mir zu putzen /streichen.Innen besteht kein Denkmalinteresse ,die Fenster (Kunststoff) auch nicht. Die Freistehenden Wohnhäuser Re+Li bilden eine optische Einheit laut Denkmalbehörde(BERGBEAMTENHÄUSER). Ich habe einen 100%igen Bergschadensregulierungsanspruch erreicht. Haustechnik:alle Leitungen der Wasserführung sind seperat in Kupferrohren und eigener Wasseruhr(auch Garten) im Keller zentral angeordnet ,die seperate Gasleitung in Zink sowie die HT Abflussleitungen und Stromzuleitungen in die Wohnungsunterverteilung samt Zählerschrank im Keller 15 bis 5Jahre alt.Die Straßenkanalisationsleitungen liegen in einer Tiefe von 8Metern demzufolge habe ich noch nie Abwasser/Stauwasserschäden zu verbuchen gehabt. Diese möchte ich in 2016 noch notariell sowie architecktentechnisch gemeinsam auf dem Weg bringen. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen zu ihrer räumlichen Nutzung über Stellfäche Kundschaft vorne (von 7:30 -19:00Uhr sowie 7von 10 Stellflächen im Hof in dieser Zeit. Schriftlich Absprachen sind von mir erwünscht. Keine Makler Gebühren (diese können in Wandbeläge investiert werden). Ich bitte auch keine Makler sich bei mir zu melden. PHOTOS stelle ich zum Wochenende ein. Bis bald
Zentrale Lage Bus 50Meter entfernt , Schulen und das übliche ausreichend nah und erreichbar, Bf /U/Bahn 1,5km.Hausarzt im Haus. Die Wohnung ist trotz ihrer Lage ruhig und angenehm zu bewohnen.