3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 80 m²
86899 Landsberg am Lech

Citywohnung in Toplage. Die zentrumnahe, modernisierte Dachgeschosswohnung besticht durch ihre hervorragende Belichtung, durch teilweise raumhohe Fensterelemente und die großzügigen Räume. Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet, verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohneßbereich sowie einen optimal nach Westen ausgerichteten Balkon. Im Sommer können Sie die Sonne auf dem überdachten Balkon bis ca. 21:00 Uhr genießen. Das modernisierte Bad ist mit einer Badewanne, hochwertigen Fliesen und einem optisch abgetrennten WC-Bereich ausgestattet. In der großzügigen Diele ist aureichend Platz für Schränke/Einbauten und die Garderobe. Im Dielenbereich befindet auch der praktische Abstellraum. Durch die hochwertigen Isolierglasfenster, die gute Wand- und Dachdämmung sowie die in 2007 modernisierte Heizungsanlage wird neben hohem Schallschutz auch ein niedriger Energieverbrauch gewährleistet. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfänglich modernisiert. Im Jahr 2018 wurde dann noch das Dachflächenfenster im Schlafzimmer erneuert. Die neuwertige Küche mit einem Neuwert von ca. € 6.000,- ist im ausgewiesenen Kaufpreis bereits enthalten. Die Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb, sowie das ca. 8 qm große Kellerabteil sind direkt über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 79,5 qm und eine Grundfläche von ca. 88 qm. Der Dachbalkon wurde zur Hälfte bei der Wohnfläche angerechnet. Im UG befinden sich ein separater Trocken- und Fahrradraum und es besteht auch die Möglichkeit Kinderwägen abzustellen. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsrücklagen gebildet, so dass im Gemeinschaftsbereich anstehende Arbeiten, aus den Rücklagen beglichen werden können. Der Tiefgaragenstellplatz und der weitere Außenstellplatz sind für ges. 19.000,- zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung ist in Abstimmung, voraussichtlich im Frühjahr 2020 beziehbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Rolläden Isolierverglasung moderner Laminatboden in Diele und allen Wohn-/ Schlafräumen hochwertige Fliesen neuwertige Einbauküche Badewanne Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung Tiefgarage mit el. Garagentor zusätzlicher Stellplatz großzügiger Kellerraum Fahrrad- und Trockenraum

Top Citylage in Landsberg am Lech. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastsätten erreichen Sie fußläufig im nahen Umfeld. Im Innenhof der Wohnanlage finden Sie einen tollen Kinderspielplatz, großzügige Grünflächen und vielfache Sitzmöglichkeiten. Die Altstadt ist zu Fuß in ca. 12 Minuten und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Den Lech erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Landsberg bietet mit seiner historischen Altstadt, dem mediteranen Flair, dem Lech und den abwechselungsreichen, interessanten Geschäften, einen hohen Einkaufs-/ Erholungs- und Freizeitwert. Die nächst größeren Städte wie München und Augsburg sind in ca. 30 Min. zu erreichen. Die Autobahn A 96 erreichen Sie in ca. 2 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Badesseen und vielfache Freizeitmöglichkeiten sind im direkten Umland, so ist z. B. der Ammersee nur ca. 20 Min. entfernt. Skigebiete in den Alpen erreichen Sie in ca. 1 Std. Entfernung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.