Haus zum Verkauf €435.000 280 m²
96103 Hallstadt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1497436?accessKey=5c00 +++ Zum Verkauf steht ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus, das 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² beherbergt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 514 m² großen Grundstück und wird vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur als Kapitalanlage im begehrten Zentrum, sondern kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 errichtet und wiederholt instand gehalten. So erhielt das Haus 2014 eine neue Haustür und auch die Fassade wurde gestrichen. 2015 wurden die Gastherme, die Balkone sowie die Balkontüren erneuert. Das Erdgeschoss befindet sich in gepflegtem Zustand, während das Obergeschoss Renovierungspotenzial aufweist. Das Dachgeschoss hingegen wurde nach einem Brand im Jahr 2017 gänzlich saniert und präsentiert sich darum in neuwertigem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die eine große Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewannendusche sowie ein Gäste-WC beherbergt. Vom Esszimmer aus ist der Balkon zugänglich. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Einheit mit großzügig geschnittenem Wohn- und Esszimmer und Balkonzugang, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst schließlich eine 3-Zimmer-Wohnung, welches aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Balkon, einer Küche, welche nicht verkauft wird, sowie einem Tageslichtbad mit Badewannendusche besteht. Jede Wohneinheit ist mit einem jeweils ca. 10 m² großen Balkon ausgestattet, welcher für eine gesteigerte Lebensqualität sorgt. Der Keller steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. 2 Garagen und ein Pkw-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Verfügbar ist das Objekt ab Oktober 2019. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 16186

+ 3 Balkone (je ca. 10 m²) + 3 Wohneinheiten + EG: 4-Zimmer-Einheit, gepflegter Zustand + OG: 3-Zimmer-Einheit mit Renovierungspotenzial + DG: 3-Zimmer-Einheit, neuwertiger Zustand + Moderne Einbauküche + 3 Tageslichtbäder mit Badewanne + 2 Gäste-WCs + Keller + 2 Garagen und 1 Außenstellplatz + Verfügbar ab Oktober 2019 + Isolierverglasung

Die Immobilie befindet sich in Hallstadt, einer bayerischen 8.500-Einwohner-Stadt etwa 60 km nördlich von Nürnberg. Durch die begehrte Lage mitten im Zentrum profitieren Sie von allen Vorzügen, die die beschauliche Kleinstadt zu bieten hat: Eine gute Nahversorgung verbindet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung der Immobilie vorhanden und können binnen 5-10 Gehminuten erreicht werden. Zu diesen zählen ein Supermarkt, eine Apotheke, 2 Bankfilialen, eine Poststelle sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Dadurch ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben, sodass Sie Ihren Alltag mit Leichtigkeit bewältigen. In selbigem Umkreis sind 3 Spielplätze, 4 Kindergärten und eine Schule ansässig, durch die die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstrichen wird. Für die Freizeitgestaltung befinden sich zudem fußläufig in 5 Minuten erreichbar ein Schwimm- und Wellnessbad oder eine Kegelbahn. Auch die Verkehrsanbindung lässt nichts zu wünschen übrig: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und wird von 2 verschiedenen Buslinien bedient. Eine weitere Bushaltestelle in 5 Gehminuten Entfernung ergänzt das Angebot um 6 weitere Linien. Der Regionalbahnhof Hallstadt ist zudem in 10 Gehminuten erreicht. Doch auch mit dem Auto sind Sie gleichermaßen ideal angebunden: Die B4 und die A70 befinden sich in komfortabler Reichweite, sodass Sie Ihre Ziele schnell und bequem erreichen.

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