4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 130 m²
90587 Obermichelbach

Diese sehr exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten liegt im Erdgeschoss eines in Niedrigenergiebauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Mietwohnungen in der Ortsmitte von Obermichelbach. Die 3-fach-Isolierglas-Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden beschattet und farblich abgestimmt auf die weißen Zimmertüren und die in der Wohnung verlegten cremefarbenen, großformatigen Bodenfliesen bzw. Laminatfußböden. Vom großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich g4elangt man direkt in den privaten Garten. Die Küche (EBK gegen Ablöse) ist optisch durch einen Wandversatz vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über eine angrenzende Abstellkammer. Der pflegeleicht angelegte Garten mit ca. 200 m² ist dieser Wohnung zugeordnet und muss vom Mieter gepflegt werden. Die überdachte Terrasse (ca. 11 m²) ist nach Westen ausgerichtet. Der separate Keller befindet sich im Untergeschoss des Anwesens.

• Offen gestalteter, breiter Flur (großformatige, cremefarbene Fußbodenfliesen) • Geräumiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (ohne Fenster) • Freundlich gestaltetes Elternschlafzimmer (Westseite, großes, breites Fenster, Laminat) • 2 gemütliche, geräumige Kinderschlafzimmer (Laminat) • Exklusiv ausgestattetes Bad mit einer ebenerdig, begehbaren Regendusche, Badewanne, einer dekorativen gemauerten Wand mit Waschbecken sowie WC • Außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich (cremefarbene, großformatige Bodenfliesen) mit Ausgang zur überdachten Terrasse und in den privaten Garten. Die Küche (EBK zur Ablöse) mit angrenzender Speisekammer, ist in diesen Bereich offen integriert • Der Garten wird nur von dieser Wohnung genutzt und gepflegt • 2 Pkw-Stellplätze im Einfahrtsbereich zum Anwesen gehören zur Wohnung

Obermichelbach (ca. 3.400 Einwohner) hat sich zu einem beliebten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/Fürth/Nürnberg entwickelt. Durch die geringe Entfernung (ca. 3 km) gelangt man in wenigen Autominuten nach Herzogenaurach. Die Fahrtzeit in die in die Innenstadt von Erlangen beträgt ca.15 Autominuten. Nach Fürth, Herzogenaurach bzw. Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die Bushaltestelle befindet sich am Kreisverkehr - in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Bahnstation "Siegelsdorf/Veitsbronn" (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg) ist im Nachbarort leicht erreichbar. Zur Autobahnauffahrt der A 3 "Herzogenaurach/ Frauenaurach" (ca. 5 km) gelangt man in wenigen Autominuten über Herzogenaurach-Niederndorf. Der gut sortierte REWE Supermarkt mit Getränkemarkt, Post, Bäckerei und Metzgerei sowie eine Apotheke befinden sich in Fußnähe. Zum Kindergarten mit Hort in der Ortsmitte gelangt man in wenigen Fußminuten. Die Grund- und Mittelschule im Nachbarort Veitsbronn sowie das Gymnasium in Langenzenn sind per Schulbus (Haltestelle am Kreisverkehr) verbunden. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule etc. sind in Herzogenaurach oder in Fürth per Bus oder Bahn erreichbar.

EUR 1.250.-- inkl. 2 Pkw Stellpl. NK-Vorauszhlg. EUR 200.-- für Heizung (Gas), Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Hausvers., Grundsteuer Gas- Brennwerttechnik FBHZ Energieausweis ist beantragt - Wände und Decken sind nicht frisch gestrichen - Die Haltung eines Haustieres ist nicht erlaubt - Die EBK kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden