4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.900 95 m²
Fliederweg 3, 93098 Mintraching, Regensburg (Kreis)
bisheriger Preis €259.900

Viel Raum und Licht verleihen dieser 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Holzofen, großer Balkon und großem Garten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist praktisch und funktionell geschnitten, die offene Küche kann problemlos in eine geschlossene Küche umgewandelt werden. Das große Wohn-Esszimmer mit Kachelofen führt zum 10,5 qm großen Balkon. Zwischen Mintraching und der A3 Ausfahrt Rosenhof liegt diese Immobilie ruhig und idyllisch am Rande von Wiesen und Feldern. Das Zweifamilienhaus wurde 2008 neu erbaut. Der 699 m² große Garten kann von beiden Parteien genutzt werden. Eine Aufteilung der großen Gartenfläche in zwei getrennte Flächen ist möglich, jedoch nicht sinnvoll. Die Wohnung wird frühestens im September 2019 frei. Da das Zweifamilienhaus ursprünglich von einer Familie bewohnt wurde, wurde eine Instandhaltungsrücklage nach dem WEG Gesetz nicht gebildet.

- Offene Küche, wahlweise geschlossene Küche - Speisekammer - Holzofen im Wohn-Esszimmer - Fußbodenheizung in Küche, Wohn-Esszimmer und Bad - Gäste WC - Fliesenböden in Küche, Wohn-, Esszimmer und Flur - Laminat in allen 3 Schlafzimmern - Bad mit Dusche, 2 Waschbecken - Nachträglicher Einbau einer Badewanne möglich - Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - große Reservefläche mit Stehhöhe im Spitzboden - ca. 10,5 m² großer Balkon - 1/2 Miteigentum am 699 m² großem Garten - 2 große Kellerräume - 1 Garage und 2 Stellplätze - Weitere Reservefläche im Dachboden über der Garage

Nahe dem Naherholungsgebiet "Guggenberger See" und verkehrstechnisch sehr gut an Regensburg, Straubing und Neutraubling angebunden, präsentiert sich dieses Wohndomizil. Der Ortsteil Rosenhof mit ca. 220 Einwohnern ist der nördlichste Ortsteil im Gemeindebereich von Mintraching. Der Autobahnanschluss mit der A3 ist rund 1 km die B8 ca. 750 m entfernt. Im jeweils ca. 4 km entfernten Neutraubling oder Mintraching finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Guggenberger Weiher ist keine 3 km entfernt, der Roither See und der Almer Weiher befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nächste Bahnhof, Obertraubling, ist ca. 8 km entfernt. Diese "strategisch" sehr günstige Lage macht Rosenhof zu einem begehrten Wohnort mit hohem Freizeitwert.

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal auf dem Sie sich jetzt befinden zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Rainer Maria Kaetsch - eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (3% zuzügl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Gesetzliche Informationspflicht der ODR-Verordnung (EU Nr. 524/2013) bzw. Informationen zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform): Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Meine E-Mail Adresse lautet: rainer.kaetsch@remax.de Rainer Maria Kaetsch Prüfeninger Schloßstr. 2 93051 Regensburg T: 0941 - 307 70 -226 F: 0941 - 307 70 -17 M: rainer.kaetsch@remax.de Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg Altmühlstraße 3 93059 Regensburg USt.-Id.: DE 24 36 49 725