Haus zum Verkauf €198.000 103 m²
97286 Winterhausen
bisheriger Preis €235.000

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus im malerischen Winterhausen. Es wurde immer wieder renoviert, sodass es sehr gepflegt dasteht. Im Jahr 1987 wurde das Dach und die Außenfassade erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1993, wurde regelmäßig gewartet und bei Bedarf teilweise erneuert. Im gleichen Jahr wurde auch der Schornstein erneuert. Rechnungen liegen vor. Die doppelverglasten Fenster sind aus dem Jahr 1978. Zum Haus gehört auch ein schön angelegter, sonniger Gemüsegarten mit großer Terrasse und eine Garage mit elektrischem Garagentor. Von der Garage gelangen Sie fast ebenerdig und trockenen Fußes direkt in den Kellerraum, der Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Hier befindet sich auch der Heizungskeller und die Öltanks. Von hier gelangen Sie über eine hochwertige Treppe aus polierten Muschelkalkplatten in das Erdgeschoss. Hier ist auch der eigentliche Haupteingang, wo sich auch ein Windfang befindet. Dahinter liegt die Küche mit Essecke und das sehr geräumige, helle Wohnzimmer. Durch den Einbau einer Trennwand und einer Tür könnte man diesen Raum in 2 Zimmer aufteilen. Auch ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche, die Küche und eine kleine Speisekammer mit Fenster befinden sich im Erdgeschoss. Über eine massive, gepflegte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei geräumigen Zimmern. Hier befindet sich auch ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Haus ist komplett unterkellert.

Winterhausen ist ein malerisches Dorf mit rund 1500 Einwohnern, nur ca. 12 km südlich von Würzburg, direkt am Main gelegen. Die beliebte und überregional bekannte Ortschaft Sommerhausen liegt gegenüber auf der anderen Mainseite. Eingebettet in eine liebliche Hügellandschaft mit Weinbergen und vielen Freizeitmöglichkeiten lässt es sich hier gut leben. Winterhausen gehört zum Gemeindeverbund Eibelstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Autobahn A3. Mit dem Zug erreichen Sie Würzburg in nur ca. 12 Minuten, da Winterhausen einen eigenen Bahnhof hat, der nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Winterhausen verfügt über einen Kindergarten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. einen Bäcker. Der 1. FC Winterhausen wurde 1921 gegründet und ist ein Sportverein, der eine besondere Vielfalt bietet. Das Objekt liegt nur wenige Meter von der Bahnlinie Würzburg/Treuchtlingen entfernt. Durch die Deutsche Bahn sind für das Jahr 2020 umfangreiche Lärmschutzmaßnahmen eingeplant. Der Planfeststellungsbeschuss für die 930 Meter lange Wand auf der östlichen Seite der Bahnstrecke ist bereits ergangen. Das Projekt ist Bestandteil des freiwilligen Lärmsanierungsprogramms des Bundes.