4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 100 m²
68519 Viernheim

Die schöne, ca. 100 m² große Wohnung liegt im 4. OG eines gepflegten 10-Parteienhauses (Mehrzahl Eigentümer) und besticht durch einen weiten, unverbauten Blick. Sie ist lichtdurchflutet und verfügt über großzügige, gut geschnittene Räume. Von der einladenden Eingangsdiele aus gelangt man in das helle, ca. 31 m² große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen, überdachten, ca. 14 m² großen Südbalkon. Während man hier bei schönem Wetter in ruhiger Umgebung entspannen kann, genießt man den unverbauten Blick in die Umgebung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen kleinen Flur in den Schlaftrakt mit zwei Zimmern (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang) und Tageslichtbad. Das hell geflieste und mit Deckenspots ausgeleuchtete Bad ist mit DURAVIT- Badobjekten und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Neben einer Dusche ist hier eine Badewanne untergebracht sowie Anschlüsse für eine schmale Waschmaschine installiert. Ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC sind von der Diele aus erreichbar, ebenso die Küche. Sie ist mit modernen Einbaumöbeln inkl. zwei Apothekerschränken und hochwertigen Geräten (u.a. von Progress, Induktionskochfeld von Neff) versehen (im KP enthalten). Der Küche vorgelagert ist ein weiterer Balkon mit Blick bis zu den Hängen des Odenwaldes. Die gepflegte Wohnung ist mit weißen Kunststofffenster ausgestattet und verfügt über elektr. Markisen und z.T. über elektrische Rollläden. In drei Zimmern ist Parkett verlegt. Zu der Wohnung gehört neben einem privaten Kellerraum (ca. 8 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und eine Garage im Hof mit Stellplatz davor. Wer nicht gerne Treppen steigt, für den steht ab dem Hochparterre ein Fahrstuhl zur Verfügung. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung und einem engagierten Hausmeister gut betreut.

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße relativ zentral im Osten der ca. 33.000 Einwohner zählenden hessischen Gemeinde Viernheim. Inmitten der Metropol-region Rhein-Neckar angesiedelt mit den Universitätsstädten Heidelberg und Mannheim, hat sich Viernheim in den 60er Jahren zu einem wirtschaftlich starken Standort entwickelt. Im Schnittpunkt der Bundesländer Baden-Württemberg und Hessen ist Viernheim verkehrsgünstig gelegen. Pendler erreichen in kurzer Fahrtzeit über die angebundene A5 Heidelberg und Frankfurt mit dem internationalen Flughafen sowie über die A659 die Städte Mannheim und Weinheim. Dank fußläufig zu erreichender OEG-Straßenbahn und gut ausgebautem Busangebot mit einer Haltestelle direkt vor dem Haus, ist Mobilität auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Städte der Region jederzeit gegeben. Neben einer sehr guten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft, erreicht man in wenigen Minuten auch das Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Shopping-Center in der Metropolregion Rhein-Neckar. Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Viernheim außerdem über ein umfang-reiches Kinderbetreuungs- und ein breit gefächertes Schul-angebot. Weiterführende Schulen sind aber auch in Mannheim oder Heidelberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Viernheim ist eine attraktive Wohngemeinde mit einem hohen Freizeitwert. Hierfür sorgen ein großes Sport- und Freizeitangebot mit Kletterwald, Hallen- und Waldschwimmbad, Vogelpark sowie ausgedehnte Wald-gebiete im Norden der Stadt. Hier finden Naturliebhaber Ruhe und Erholung sowie wunderschöne Rad- und Wander-wege. Zentral und verkehrsgünstig gelegen, ist Viernheim bei Einheimischen und Pendlern gleichermaßen beliebt.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Bergstraße-Immobilien Weinheim, Inhaber Jörg Pfeifer (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.