Haus zu vermieten €1.100
82544 Bayern - Egling

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Modernes Heim für Ihre Familie oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - direkt an der Dorfstraße!

Lagebeschreibung:
Ergertshausen ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egling
im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München ist Egling ein beliebter Wohnort für Pendler, aber auch für Sportler und Naturliebhaber.

Das Kirchdorf Ergertshausen liegt circa zwei Kilometer westlich von Egling an der Staatsstraße St 2072. Die ehemals selbständige Gemeinde Ergertshausen mit den Ortsteilen Puppling, Sachsenhausen und Riedhof kam am 1. Januar 1973 zu Egling.

Die Gemeinde ist noch weitgehend durch die Landwirtschaft geprägt. Wälder, Wiesen, Moore, Streuwiesen, kleine Seen und Bäche verleihen der Gemeindeflur ihren eigenen Reiz. Einheimische und Naherholer zieht besonders das Naturschutzgebiet "Pupplinger Au", bekannt wegen seiner seltenen Blumen und Pflanzen, sowie die zahlreichen Weiher der Gegend an.

Wanderwege führen sowohl durch die "Pupplinger Au", als auch durch das Landschaftsschutzgebiet "Eglinger Filze – Mooshamer Weiher". Ein ausgedehntes Radwandernetz bietet Sportradlern und echten Radindividualisten ein überaus reichhaltiges Betätigungsfeld.

Weitere Info´s finden Sie unter www.egling.de

Objektbeschreibung:
Ihre Anfrage bitte nur mit vollständigen Angaben (siehe unter sonstige Angaben) vielen Dank!

Die angebotene Immobilie befindet sich an der Ortsdurchgangsstraße, direkt neben einer aktiven Landwirtschaft und kann ab sofort gemietet werden.

Das 2014 errichtete, moderne und attraktive Haus eignet sich sowohl als Heim für eine Familie, als auch als "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einem Dorfgebiet, welches "nicht störende Gewerbebetriebe", wie Büro, Einzelhandelsbetriebe oder Dienstleistungsbetriebe erlaubt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe, ein kleineres Bad mit Dusche und WC, sowie ein offener Wohn- Koch- und Essbereich (oder Gewerbebereich). Der Kellerraum ist über eine Falltüre erreichbar, hier befindet sich die Heizung und etwas Stauraum. Ein weiterer Keller oder Speicher sind nicht vorhanden.

Im Wohnbereich befindet sich die Treppe, die Sie ins obere Geschoss führt. Das Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf den Flur, das großzügige Schlafzimmer mit ca. 21 m², dem Badezimmer, einem Ankleidezimmer (Arbeitszimmer, Kinderzimmer), sowie einem weitern großen Raum mit ca. 33 m².

Eine große Garage mit ca. 16 m², ein weiterer Stellplatz direkt am Haus, Besucherstellplätze, eine kleine Terrasse, sowie etwas "Grün" hinter dem Haus gehören ebenso zum Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt dann freuen uns über Ihre E-Mail-Nachricht!

Ausstattung:
Das Objekt in Stichpunkten:

A L L G E M E I N:
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* modernes Einfamilienhaus mit Garage
* 3,5 - 4,5 Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche
bei Bedarf besteht die Möglichkeit ein Zimmer zu teilen
* Isolierverglasung mit 3-fach-Verglasung
* Moderne Pelletsheizung (Fußbodenheizung)
* elektronische Steuerung der Dachfenster und der Jalousien
* kleine Ost-Terrasse zur Straße
* kleiner Grillplatz/Garten hinter dem Haus
* DSL-Geschwindigkeit ca. 50.000 kbits/S
* TV-Empfang über SAT-Anlage
* weiterer Stellplatz vor dem Haus
* günstige Betriebskosten:
- kein Hausmeister-Service
- moderne Pelletsheizung


E R D G E S C H O S S:
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* Garderobe
* großer Wohn- Ess- und Kochbereich
- Zugang auch über die Garage
- Holzofenanschluss vorhanden
- kleines Bad mit WC und Dusche
- Heizkeller über Falltüre
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Fliesenboden im gesamtem Erdgeschoss

D A C H G E S C HO S S:
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* geräumiger Flur bietet auch Stellfläche für Schränke etc.
* großes Elternschlafzimmer nach Osten
* Verbindungstür ins Bad und in das Ankleidezimmer
* Ankleidezimmer auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
* sehr großes Zimmer mit ca. 33 m² (evtl. in zwei Räume teilbar)
* Laminatböden in den Schlafzimmern

W O H N E N U N D A R B E I T E N:
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Bei Bedarf kann das Erdgeschoss auch als Gewerbeeinheit genutzt werden. Ihre Wohnung könnten Sie im Obergeschoss einrichten. Das Schlafzimmer würde sich zur Nutzung als Wohnzimmer mit Küche anbieten, Anschlüsse für Herd und Wasser sind bereits vorhanden! Der große Raum mit ca. 33 m² könnte in ein Schlaf- und Kinderzimmer abgeteilt werden.

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, folgende Angaben zu machen:

* gewünschter Einzugstermin
* Haushaltsgröße
* Beschäftigungsverhältnis
* Haustiere
* Ihre Terminvorschläge für Besichtigungen

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein abgeschlossener Mietvertrag.

Alle Informationen wurden vom Eigentümer erteilt, eine Haftung über falsche Angaben wird nicht übernommen .

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Daten:
Warmmiete: 1.360,00 €
Kaltmiete: 1.100,00 €
Stellplatzmiete: 80,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.300,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 130m²
Baujahr: 2014
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.20 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: DS4