1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €25.000
Fröbelstr. 5, 06869 Sachsen-Anhalt - Coswig

Wohnungstyp: Hochparterre

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Sehr gepflegte und sehr gut vermietete 1-Raum-Wohnung mit 9,6 % Rendite

Lagebeschreibung:
Coswig liegt an der Bundesstraße 107 (Pritzwalk-Chemnitz) und an der Bundesstraße 187 (Dessau-Roßlau-Wittenberg-Jessen-Schönewalde). Die nächstgelegene Anschlussstelle Coswig zur Bundesautobahn 9 (München-Berlin) liegt etwa 5 km westlich. Im Jahr 2005 fand ein umfangreicher Ausbau des durch Coswig verlaufenden Elberadweges statt. Nach Wittenberg sind es ca. 15 Autominuten, nach Leipzig ca. 60 Autominuten, nach Berlin 1 Std. 20 Min.

Die Bahnstrecke Roßlau-Falkenberg/Elster hat einen Haltepunkt und einen Güterbahnhof in der Stadt. Am Haltepunkt Coswig (Anh) verkehren stündlich Regionalbahnen nach Dessau-Roßlau und weiter Richtung Halle (Saale) bzw. Leipzig sowie in Gegenrichtung nach Wittenberg und weiter nach Annaburg.

Coswig (Anhalt) ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt (Deutschland), an der Elbe. Die schöne Lutherstadt Wittenberg liegt nur 15 km entfernt.

Coswig (Anhalt), liebevoll von seinen Bewohnern "Tor zum Fläming" genannt, liegt traumhaft zwischen den Hügeln des Flämings und an der abwechslungsreichen Auenlandschaft der Mittleren Elbe. Es gehört seit seinen ersten Tagen zur historischen Landschaft Anhalts. Wahrzeichen der Stadt sind die drei Coswiger Türme.
Die Elbe macht Coswig (Anhalt) zu einem Paradies für Aktivtouristen. Geführte Paddel- und Kanutouren starten hier regelmäßig. Auf zahlreichen Radwegen wie dem Elberadweg kann das Umland erkundet werden. Der Naturpark Fläming und das Biosphärenreservat Mittelelbe sind nur einen Katzensprung von Coswig (Anhalt) entfernt.

Die Wohnung befindet sich ca. 1 km nördlich vom Stadtzentrum in Coswig, welches man fußläufig in ca. 15 Minuten erreichen kann.

In unmittelbarer Nähe (fußläufig in 2 Min. erreichbar) befindet sich ein Edeka, ein Baumarkt und die Grundschule. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur 2 Fußminuten entfernt. Zum Bahnhof sind es 10 Gehminuten oder 5 Autominuten.Das Stadtzentrum von Coswig ist nur ca. 4 Autominuten entfernt. Hier finden Sie weitere Geschäfte, Gaststätten, Ärzte,Schulen und Kindergärten.

Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine sehr gepflegte 1-Raum-Wohnung in Coswig, welche langfristig und sehr gut vermietet ist.

Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 2400 EUR jährlich. Dies entspricht einer Rendite von 9,60 % !

Die interessant geschnittene 1-Raum-Wohnung mit ca. 37 m² und Balkon befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer 1994 erbauten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört das Wohnzimmer / Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, die offene Küche und das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus. 2010 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt.Es gibt einen Hausmeisterdienst.


Ausstattung:
HEIZUNG / WARMWASSER:
- Zentralheizung / Gas

- SAT - TV
- DSL - Anschluss

KÜCHE / WOHNZIMMER / SCHLAFZIMMER (ca. 26,0 m2):
- Einbauküche
- Fliesen, Laminat, Fenster
- Balkon (ca. 5,3 m2), Fliesen
BADEZIMMER (ca. 4,4 m2):
- Fliesen, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
FLUR (ca. 4,1 m2)
- Teppichboden
KELLERRAUM (ca. 4,9 m2)

STELLPLATZ vor dem Haus

Kunststofffenster


Sonstiges:
Balkon, Stellplatz vor dem Haus. Besichtigungen können in Absprache mit dem Mieter vereinbart werden.

Käuferprovision: 1.500 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1.500.- EUR inkl. MwSt. vom Käufer fällig.
Daten:
Kaufpreis: 25.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 37m²
Nutzfläche: ca. 42m²
Baujahr: 1994

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Energieverbrauch: 68.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HNI305