4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 133 m²
13088 Berlin

Für die großzügige Wohnung wurden zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Sie verfügt daher über zwei Eingänge und ist sehr vorteilhaft geschnitten. Über die Eingangstür rechts gelangt man unmittelbar in einen Flur, von dem die Küche mit Essbereich und der Balkon, das Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer direkt zugänglich sind. Dem Flur um die Ecke folgend gelangt man zunächst in zwei große Wohnräume, das direkt daneben gelegene Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Auch das kleine Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster liegt auf dieser Seite, der eine weitere Eingangstür linksseitig zugeordnet ist. Den Abschluss bildet ein bequem gelegenes Gästezimmer, das ebenfalls näher der linken Eingangstür liegt. Die Fenster des Wohn-, Schlaf-, und Gästezimmers befinden sich auf der Südseite des Gebäudes, wodurch die Wohnung hell und lichtdurchflutet ist. Man blickt auf eine verkehrsberuhigte, von altem Baumbestand gesäumte Straße.

Die Fenster der anderen Räume sowie der Balkon befinden sich auf der Nordseite, mit Blick auf den großzügig begrünten Innenhof. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss, wo sich auch ein gemeinsamer Trockenplatz befindet.

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und als Kapitalanlage zum Kauf angeboten.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.608,40 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.608,40 EUR

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 94.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 133,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.50

Das kernsanierte Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im historischen Komponistenviertel von Weißensee, einem gewachsenen Stadtteil des Bezirks Pankow.
Weißensee entwickelt sich in den letzten Jahren immer mehr zu einer begehrten Wohnlage. Noch gilt es als Geheimtipp, denn trotz der attraktiven Lage sind die Immobilienpreise bisher moderat geblieben.
Hier wohnt man ruhig, hat aber mit mehreren Tramlinien und Bussen beste Verkehrsanbindungen - in 12 Minuten gelangt man etwa zum Alexanderplatz.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel in der nahen Berliner Allee, sind fußläufig optimal zu erreichen. Zahlreiche Kitas und Schulen (u.a. das Primo-Levi-Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist reich an historisch bedeutsamen Orten: unweit des Hauses liegt z.B. einer der größten und schönsten jüdischen Friedhöfe Europas. Eine traditionsreiche Wohngegend, die bei näherem Kennenlernen noch attraktiver wird.