Haus zum Verkauf €180.000
54421 Rheinland-Pfalz - Reinsfeld

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Garten, tollem Ausblick und großer Garage

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Reinsfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil. Hier leben Sie mitten im Naturpark Saar-Hunsrück am Fuße des Rösterkopfes, der mit 708 m über Meeresspiegel der zweithöchste Berg im Hunsrück ist.

Ihr schickes Reiheneckhaus steht am Ende einer Häuserreihe an einer leichten Anhöhe etwas oberhalb vom Ortskern. Kindergarten, Schulen, Zahnarzt, Arzt, Apotheke, Bäcker und diverse andere Läden finden Sie in Ihrem unmittelbaren Umfeld. Alles zum Leben Notwendige bekommen Sie in Ihrem Ort ganz in der Nähe.

Die Anbindung über die Autobahn und die Landstraße L151 bringt Sie in kürzester Zeit nach Hermeskeil, nach Trier, Wittlich, Schweich usw.

Objektbeschreibung:
Das ehemalige Bauernhaus wurde sehr schön erhalten, stets in Ordnung gehalten und renoviert. Die schicke Fassade mit dem cremegelben Verputz, die braunen Umrahmungen der Fenster und der Haustüre und die von innen per Handkurbel verschließbaren Fensterläden - Sie wohnen hier in einem wirklich sehr ansehnlichen und schicken Haus. Die Farbgestaltung und der Erhalt des Bauernhaus-Charakters versprühen einen Hauch Romantik!

Vor dem Haus können Sie mindestens zwei PKW abstellen, daneben, in der ans Haus gebauten Garage, passt mehr als ein großes Auto hinein. Hier ist auch noch Platz zum Handwerkern, für Fahrräder und/oder für ein Motorrad!

Ideal ist diese Immobilie auch für Personen, die Tiere halten möchten, zum Beispiel Pferde, die auf der riesigen Koppel herumlaufen können! Hinter dem Haus gehört Ihnen eine sehr gepflegte grüne Wiese mit ca. 2.700 m² Fläche. Wenn Ihnen der Platz nicht ausreicht, können Sie die direkt anliegende Nachbarwiese zusätzlich dazu pachten! Auf Ihrer Wiese steht ein Stall für Tierhaltung, der natürlich auch anders und vielseitig genutzt werden kann.

Sie haben vom Haus aus - besonders von Ihrer großen Dachterrasse auf der Garage - freien Blick und direkten Zugang zu Ihrem Garten und der angrenzenden Wiese. Der Ausblick in die Ferne ist hier grandios!

Hier findet eine Familie mit Kindern, die auch draußen viel Platz möchten, ein sehr schönes und geräumiges Zuhause mit viel Land.

Die Aufteilung ist folgendermaßen:

KELLERGESCHOSS
Heizraum mit Gastherme und Wasserboiler, ein überdachter Gang mit Treppe zum Garten und Zugang zur Garage.

ERDGESCHOSS
Garage mit Zugang ins Haus, Hauseingang mit Flur und Holztreppe, drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche.

OBERGESCHOSS
Flur, drei weitere Zimmer, eine weitere Küche, ein Raum mit Ausgang zur Dachterrasse, Zugang zum Garten und zur Wiese mit Schuppen

Dachgeschoss
Dachboden zum Abstellen

Ausstattung:
Die gepflegte Immobilie hat eine sehr gute Substanz und sieht einfach schick aus. Es wurden in den vergangenen Jahren stets Renovierungen durchgeführt. Zuletzt wurde vor drei Jahren ein komplett neues Badezimmer mit Eckwanne und zeitlosen weißen Badmöbeln installiert.

Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. An den Fenstern des Hauses sind Fensterläden, die sich - ohne dass man das Fenster öffnen muss - mit einer von innen bedienbaren Kurbel schließen und öffnen lassen! Auf den Fußböden wurde Laminat und/oder PVC verlegt.

Die Heizanlage besteht aus einer Gastherme (Erdgas) und einem Warmwasserboiler, der ebenfalls mit Gas betrieben wird. Die Garage ist in Massivbauweise mit Betondecke erstellt und hat ein elektrisch bedienbares Garagentor.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 217 kWh, Erdgas, Bj. 1920

Bitte beachten:
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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 180.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 125m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 310m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 217 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53031934