3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 110 m²
Zum Winterhölzle 22, 74599 Wallhausen, Schwäbisch Hall (Kreis)

2012 Neue Gas-Brennwertheizkesselanlage mit thermischer Solarunterstützung 2018 Hausfassaden- und Balkonsanierung 2019 Komplettsanierung der Wohnung inkl. Wintergarten und Hobbyraum In einer ruhigen neuwertigen 4 Parteien Wohnungsanlage (4 Personen) in bevorzugter Randlage von Wallhausen befindet sich diese traumhafte Wohnung in einmaliger Split-Level Architektur. Die Wohnung wird von Licht durchflutet und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Haupt-Ausrichtung ist Richtung Süden, es gestaltet sich für Sie ein wunderschöner Blick von Ihrer Terrasse in Ihren Garten. Durch die 2-Flügel-Bauweise grenzt Ihre Wohnung an keine andere, jede Wohnung grenzt nur an das gemeinsame Treppenhaus, somit wurde der Architektur bezüglich verschiedener Ebenen zum Wohnbereich und zum Wintergarten keine Grenzen gesetzt. Zu Ihrer Wohnung gehören eine große Terrasse und ein Anteil des Gartens als Sondernutzungsrecht. Im unteren Geschoss unterhalb Ihrem Wohnbereich verfügen Sie über einen beheizten Hobbyraum mit Fenster in einen Lichthof und einen Abstellraum. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Eine große Gemeinschaftswaschküche verfügt über Waschmaschinen- und Wäschetrocknerplätze für jede Wohnung. Das Haus wird von einem Hausverwalter verwaltet und alle Gemeinschaftsflächen werden wöchentlich durch eine externe Reinigungskraft gereinigt und die Grünflächen und Wege werden durch einen Hausmeister gepflegt. Das Haus befindet sich ebenfalls in einem TOP-Zustand. Alle Verbrauchstellen von Wasser und Heizung werden mittels Verbrauchszähler gemessen, somit bekommen Sie jedes Jahr eine transparente Verbrauchsabrechnung. Die Heizung ist eine Brennwerttechnologie mit Solarthermie nach neustem Stand der Technik. Für eine sehr gute Internetverbindung ist ebenfalls gesorgt, die Wohnanlage ist mit einem High-Speed Glasfaserkabel verbunden. Beim Fernsehen können Sie kostenfrei von hunderten SAT-Programmen durch die hauseigenen SAT-Anlage auswählen.

Die gefließte Eingangsdiele verfügt über eine Nische für einen Einbauschrank mit Garderobe und hat ein rundes Fenster Richtung Norden. Ihr gefliester Essbereich mit Fenster Richtung Süden ist als Galerie zum nach unten versetzten Wohnraum ausgebildet. In Ihrer gefliesten Küche befindet sich eine hochwertige maßgeschneiderte Einbauküche der Marke DAN inkl. neuer Geräte wie AEG Einbauherd mit Cerankochfeld, AEG Dunstabzugshaube, Bosch Spülmaschine sowie AEG Kühlschrank. In Ihrem Bad mit Fenster befindet sich eine Badewanne, eine Dusche inkl. Kabine, sowie ein Waschbecken mit Barockspiegel und eine Toilette. Der mediterrane hochwertige Fliesenboden im Essbereich mit der Naturholztreppe in den Wohnbereich bilden eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. In Ihrem Schlafzimmer mit Parkettboden befindet sich Platz für einen großen Schrank, gegenüber kann Ihr Doppelbett aufgestellt werden, das runde Fenster Richtung Westen verleiht diesem Raum etwas besonders Romantisches. Ihr Wohnzimmer mit Parkettboden hat sehr große Fensterflächen und ist in Richtung Süden und Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist von Licht durchflutet und auch bei bedecktem Himmel sehr freundlich hell. Im Wintergarten mit Fliesenboden sind an den Dachfenstern Sonnenschutzrollos und an der Glasfront Richtung Terrasse ist ein Lamellenvorhang. Das Kinderzimmer ist in Richtung Norden und ist ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet.

Die Wohnanlage liegt in einem sehr ruhigen und begehrten Wohngebiet an einer Hanglage am Rande von Wallhausen nahe von Wald, Feldern und Wiesen. Trotz der ruhigen Lage ist Ihre Wohnung von bester Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten umgeben. Autobahnanschluss A6 in 3 km, Crailsheim ca. 10 km entfernt. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie einen großer Edeka Einkaufsmarkt mit Bäckerei und Metzgerei, Blumenladen, sowie Friseur, Physiotherapie, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Kulturhalle mit Sportangebot, großes Freizeitbad, Getränkemarkt, diverse Restaurants, Sportplatz, Rathaus, Post- Paketstelle, Bahnhof Wallhausen, Bushaltestellen, usw.. Von Ihrer Wohnung sind Sie bereits in ca. 3 Minuten im Wald oder können unmittelbar über Felder, Wiesen wandern oder joggen, je nachdem auf was Sie Lust haben.

Wohnung mit Einbauküche, Hobbyraum, Wintergarten, Terrasse, Gartensondernutzung €230.000.-, Garage und Stellplatz €19.500.- Das Hausgeld mit € 380.- mtl. für den Eigentümer beinhaltet Wasser-, Kanal-,Heiz- und Warmwasserkosten, Müllabfuhr, Hausmeister, Reinigung der Gemeinschaftsräume, Versicherungen, Verwaltergebühr, Reparaturen und Instandsetzungsrücklagen. Nur Strom und Telekom kommt noch hinzu. Die jährliche Grundsteuer beträgt €118,20.