4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €640.000 153 m²
76187 Karlsruhe

In einer neugebauten Wohnanlage im gewachsenen Teil der Karlsruher Südstadt ist ab sofort diese 4,5 ZKB-Maisonette-Wohnung der Luxusklasse bezugsfertig. Zur Wohnanlage gehören 26 Wohneinheiten sowie ein Polizeiposten (nur tagsüber besetzt) und ein Kindergarten. Ihre Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie komfortabel mit dem Personenaufzug. Der aufwändig und liebevoll gestaltete Innenhof steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und bietet neben Kinderspielbereichen auch ein überdachtes Fahrradhaus.

Die Wohnung besticht durch ihre offen gestaltete lichtdurchflutete Raumaufteilung über 2 Ebenen. In der unteren Ebene befindet sich der Wohn-/Ess-/Küchenbereich und ein Arbeitsbereich. Die bestens durchdachte, repräsentative und üppig dimensionierte Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine und Glas- Dunstabzugshaube integriert sich harmonisch in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich und kann zum Preis von 25.000 € übernommen werden. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großen Südbalkon mit wunderbarem Ausblick über die Dächer der Südstadt bis in den Schwarzwald. Zusätzlich befindet sich in der unteren Ebene ein Tageslicht-Duschbad. Neben der Flurgarderobe bietet eine großzügige Garderobennische weiteren Stauraum, den nicht nur Familien zu schätzen wissen. Auf der oberen Ebene gibt es im hellen Flurbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Leseecke, einen weiteren Arbeitsbereich oder ganz einfach für das gemeinschaftliche Spiel der Kinder. Zusätzlich zu dem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Wellness-Dusche befinden sich die drei hellen Schlafzimmer mit viel Platz auf dieser Ebene. Ein Zimmer hat -als besonderes Highlight- noch einen Leiterzugang zu einem Schlaf-Alkoven im Spitzdach. Alle Zimmer dieser Maisonette-Wohnung sind (auf Wunsch) klimatisiert, für die Geräte fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 13.000 € an. Der Wohnbereich und die Bäder sind durchgehend mit modernen großformatigen Fliesen, die obere Ebene mit Eiche-Massivparkett belegt. Zur Wohnung gehört ein besonders großzügig dimensionierter Kellerraum sowie ein bequemer, überbreiter Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000 €). Hier können neben dem PKW auch noch Fahrräder abgestellt werden. Ein weiterer Stellplatz (für normale bzw. kleinere Fahrzeuge geeignet) kann erworben oder auch auf Zeit angemietet werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es handelt sich um unverbindliche Illustrationen.

Die Wohnanlage liegt an der Ecke Augartenstrasse - Rüppurrer Strasse, zur Strassenbahnhaltestelle sind es ca. 250m, zum Hauptbahnhof ca. 1km.

Sie können sich bei einer Besichtigungen ein Bild machen und sämtliche Fragen klären. Bitte Vereinbaren Sie hierzu einen Termin. Im Interesse der Anwohner bitten wir darum, das Objekt nicht ohne Terminabsprache zu besichtigen. Es handelt sich im Grunde um einen "Erstbezug", da die Wohnung bisher vom Besitzer nur in einem sehr geringen Umfang als Zweitwohnung genutzt wurde und keinerlei Gebrauchsspuren aufweist. Kaufpreis 640.000 € (ohne Einbauküche, Klimatisierung und Stellplatz) Obgleich davon auszugehen ist, dass diese Positionen miterworben werden, ist es im Einzelfall auch möglich, anders zu verfahren. Der Grundpreis von 640.000 € soll den Vergleich zu Objekten ohne diese Sonderausstattungen erleichtern.