Haus zum Verkauf €412.000 252 m²
45147 Essen Holsterhausen

- beidseitig angebautes Haus mit einer Grundfläche von 6,76 m x 11,58 m - voll unterkellert - massive Decken - kleiner Garten hinterm Haus - Ladenlokal (ca. 64 m²) im Erdgeschoss - 2 Raum Wohnung mit KDB im 1.,2.,3. OG, jeweils ca. 56 m² - 1 Raum Wohnung mit KDB im DG, ca. 20 m² - Massives Treppenhaus mit Metallgeländer - Gesamtfläche des Hauses (Wohnfläche, Gewerbefläche und Keller): ca. 308 m² - Fassadendämmung nach EnEV 2009 - Dach aus den 1980ziger Jahren

- isolierverglaste Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren (1981, 1985, 1987, 2015) - Oberböden: Laminat, Fliesen, PVC - Bäder mit hellen Fliesen, WC, Waschtisch, Badewanne - Modernisierungsstand: Wohnungen: 1.OG aus 1998, 2.OG aus 2015, 3. OG aus 2003, DG aus 2016, Laden aus 2018 - Innentüren weiß - Fernwärme (Baujahr 2010) - Warmwasserversorgung über Elektro Durchlauferhitzer / Untertischgeräte - Die im Dachgeschoss vorhandene Nutzfläche ist evtl. ausbaufähig .

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen. Holsterhausen ist überwiegend Wohngebiet, an der Peripherie gibt es vereinzelt größere Grünanlagen wie das Mühlbachtal oder Industriegebiete wie das Schederhofviertel im Norden. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist von mehreren Hauptstraßen durchzogen, die an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angeschlossen sind. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. Die Einkaufsstraße des Stadt-teils ist die Gemarkenstraße, deren Mittelpunkt die Kirche St. Mariä Empfängnis bildet. Donnerstags findet auf dieser Straße ein Nachmittagsmarkt statt. Alle Einrichtung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.