2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 52 m²
88250 Weingarten, Ravensburg (Kreis)

Schöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen von Weingarten. Die charmante Dachgeschosswohnung ist hell und hat einen praktischen Schnitt. Sie genießen hier einen schönen Blick auf Weingarten. Der schöne Balkon mit ca. 12,92 m² lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 52,36 m² nach DIN. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum liegt komfortabel im Erdgeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist frei ab 01.03.2020 und kann dann selbst oder zur Vermietung genutzt werden. Gerade für einen Kapitalanleger ist die Vermietung dieser Wohnung direkt im Stadtkern von Weingarten sehr interessant, da durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum eine interessante Mietrendite zu erzielen ist. Die Wohnanlage hat gesamt 7 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist 2008 komplett neu erstellt worden, als das gesamte Haus grundsaniert wurde. Beim Bau der Dachgeschosswohnung und bei der Sanierung des gesamten Gebäudes wurde auf gute Baumaterialien, praktische Zimmeraufteilung und sympathische Grundrisse wert gelegt. In der unmittelbaren Nachbarschaft ins öffentliche Stellplätze vorhanden. Im Gebäude ist kein Aufzug vorhanden. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche ebenfalls aus 2008, die im Preis inclusive sind. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 11.03.2015 mit 86 kWh/(m2*a) = Energieklasse C ist vorhanden. Dieser Energieausweis ist gültig bis 2025. Der Energieausweis wird im Exposé als Anhang zur sofortigen Ansicht zur Verfügung gestellt.

Daten im Überblick Kaufpreis: 170.000,00 € Objektart Wohnung Nr. 7 Stellplatzart: kein Stellplatz Objekttyp: Dachgeschoss Baujahr: 2008 Wohnfläche: ca. 52,36 qm Zustand: Gepflegt Anzahl: Zimmer 2 Anzahl: Schlafzimmer 1 Anzahl: Badezimmer 1 Befeuerung: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr 2008 Fahrstuhl: nicht vorhanden Einbauküche mit Elektrogeräten Kellerraum Gemeinschaftsräum für Waschmaschinen Gemeinschaftlicher Trockenraum Das aktuelle monatliche Hausgeld für den Eigentümer der Wohnung liegt monatlich zur Zeit bei 180,00 Euro incl. Rücklagenbildung. Für die Wohnung ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 2.180,00 € (per 31.12.2018) vorhanden. Die komplette Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf ca. 15.100,00 € (Stand 31.12.2018).

Die Wohnung liegt in der Mitte von Weingarten direkt im Herzen des Stadtzentrums. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Umland, in dem Sie bei schönen Spaziergängen Ruhe genießen und sich vom Alltagsstress erholen können. Gleichfalls sind Sie direkt im Stadtzentrum von Weingarten. Ca. 23.900 Einwohner wohnen in Weingarten und haben einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur. Weingarten selbst hat alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B.: Ärzte und Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeit, Post, Kindergarten, Schulen, Hochschulen, das Kino und Kulturzentrum Linse, Bahnhof und Bushaltestelle, Schwimmbad u. s. w. Mit Hochschulen und langjährig gut ansässigen Firmen bildet Weingarten eine Wirtschaftsregion in Oberschwaben mit sicheren Arbeitsplätzen. Öffentliche Verkehrsmittel verschaffen Ihnen einen tollen Verkehrsausgangspunkt. Durch öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in Weingarten eine ideale Mobilitätssituation nach Ravensburg oder ins Umland. Von Weingarten aus sind Sie in wenigen Autominuten in Ravensburg, am Bodensee, Ulm, Biberach, Wangen.

Die Wohnung ist frei ab 01.03.2020 und kann dann selbst oder zur Vermietung genutzt werden. Der Auftraggeber hat uns erlaubt, auch für die andere Vertragspartei tätig zu werden. Das Angebot ist freibleibend. Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer; eine Haftung für deren Richtigkeit erfolgt nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Dies gilt auch bei Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflicht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages entstehen dem Käufer folgende zusätzliche Kosten: 3,57 % Maklercoutage incl. 19 % MWST Grunderwerbsteuer 5% Notar ca. 1,5% jeweils aus dem Kaufpreis. Weitere Details erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Um eine schnellstmögliche Antwort auf Ihre Anfrage zu gewährleisten, bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank.