Haus zum Verkauf €390.000
74915 Baden-Württemberg - Waibstadt

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lagebeschreibung:
Waibstadt bildet den Mittelpunkt des nördlichen Kraichgaus am Übergang des Kraichgauer Hügellandes in den südlichen Odenwald. Waibstadt ist bedeutsamer Gewerbe- und Schulstandort (Grund-, Haupt- mit Werkrealschule und Realschule). Die Stadt verfügt über ein Altenpflegeheim, Apotheken, Kindergärten, eine Stadthalle, Turnhalle sowie ein Hallenfreibad und mehrere andere Sportstätten.

Das romantische Heidelberg und Heilbronn sind in mittelbarer Nähe. Mannheim die Stadt am Neckar und Rhein ist 50 km und Karlsruhe 70 km entfernt. Waibstadt verfügt über einen S-Bahn Anschluß (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit noch als Restaurant "Luisenhöhe" betrieben. Aus gesundheitlichen Gründen wurde das Restaurant mit der darüber liegenden Wohnung, zunächst verpachtet und soll nun zum Kauf angeboten werden.

In den liebevoll eingerichteten Gasträumen sind jedoch auch für folgende Zwecke sehr gut geeignet:

- Praxisräume (Arzt, Physio, Massage...)
- Büroraum (Anwalt, Steuerberater, Versicherungen, Dienstleister)
- und natürlich zu Wohnzwecken

Ein interessantes Angebot für alle die langfristig planen und nach Freiwerden eigene Projekte verwirklichen möchten.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss finden Sie die zentrale Theke und die beiden Gasträume mit gemütlichem Kachelofen, Gäste-Toiletten, sowie eine gepflegte, gut ausgestattete Küche mit Vorraum und Zugang ins Freie. Nicht zu vergessen: der Biergarten neben dem Haus und der separate Hof mit sehr großer Garage und zusätzlichen Lagermöglichkeiten.

Das Restaurant kann gut bis zu 60 Gäste bewirten und im Biergarten stehen weitere 40 Plätze zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer und ein großes Badezimmer. Der große Flur, hier ist derzeit das Homeoffice eingerichtet, verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon.

Im Kellergeschoss erwarten Sie neben dem Keller- und Heizungsraum auch ein geräumiger Kühlraum. Vom zentralen Kellerraum haben Sie auch Zugang in den (privaten) Garten.

Das Grundstück ist mit seinen 1.245 m² recht groß und bietet daher zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten. Kostenfreie Parkplätze sind im Umfeld ausreichend vorhanden.

Hinweis: Das Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Sonstiges:
In den Internetportalen (immowelt.de, immonet.de und immoscout24.de) finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an.

Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

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Käuferprovision: 3,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 390.000,00 €
Wohnfläche: ca. 66,80m²
Gesamtfläche: ca. 283m²
Nutzfläche: ca. 216,70m²
Grundstücksfläche: ca. 1245m²
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2887-3