5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
31135 Niedersachsen - Hildesheim

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung

Diese Immobilie steht auf einem Hinterhof im beliebten Stadtteil Ost, in der Katharinenstraße.
Die Altbauwohnung wurde mit liebe zum Detail saniert, modernisiert und verfügt über zwei Kellerräume, ca. 45 m² großen Dachboden im Vorderhaus und eine Garage. Das Objekt ist mit isolierten Kunststofffenstern, Holzdielen und einer dreifach verglasten Eingangstür ausgestattet.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen sowie eine ca. 14 m² große Dachterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 21 m² große Wohnküche, ein Bad, ein Ess- und Arbeitszimmer sowie Flur, Garderobe und ein Abstellraum.
Im I. Obergeschoss ist ein ca. 20 m² großes Kinderzimmer, ein ca. 44 m² großes Wohnzimmer, der Heizungsraum und die Dachterrasse.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit einer Badewanne und ein separates WC.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine eigene Heizung und separate Wasseruhren. Eine sehr gut erhaltene Einbauküche im Landhausstil mit E-Geräten kann übernommen werden und ist im Kaufpreis mit enthalten.

Lage

Die Oststadt ist ein Stadtteil von Hildesheim, der sich östlich an die Neustadt anschließt .
Bereich von Einumer Straße und Moltkestraße befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks- und andere Dienstleistungsbetriebe, in der Gravelotte- und Frankenstraße sind Lebensmittelmärkte zu finden.

In der Oststadt befinden sich sieben Kindergärten, drei Kinderhorte, zwei Kinderkrippen, zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Musikschule.

Sonstiges

Ursprünglich handelt es sich bei dieser Immobilie um eine ehemalige Halle/Scheune/Werkstatt. Der eine Teil angrenzend zur Garage wurde 2002 zu einer Wohnung in hochwertiger Qualität ausgebaut, welches sich über drei Etagen im Loftstil erstreckt. Der zweite Teil wurde 2016 auch zu Wohnzwecken im gehobenem Stil ausgebaut. Beide Teile sind mit einem Durchbruch verbunden.
Das gesamte Anwesen besteht aus einem Voderhaus mit drei Wohnungen und zwei Hinterhäusern, welches die WEG bildet. Die Hinterhäuser haben hälftig ein Sondernutzungsrecht für den Innenhof. Das Vorderhaus verfügt pro Wohnung über ein Balkon.

Eine Garage und ein PKW- Stellplatz gehören zur Wohnung dazu.
Eine sehr individuelle Wohnung in zentraler Lage für die, die das Besondere lieben!


Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 119,2 kWh /v(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D