Haus zum Verkauf €340.000 220 m²
54318 Mertesdorf

Das hier angebotene Objekt - ein altes Bauernhaus mit Wirtschaftsteil und Scheune aus dem Jahre 1904 - wurde vom derzeitigen Eigentümer aufwändig und liebevoll saniert. Auf einer Grundstücksgröße von 745 m² entstand 1994 durch geschickte Architektenplanung ein Zweifamilienhaus mit enormen Platzangebot und erweitertem Außenbereich. Ein Wohnen zwischen Tradition und Moderne. Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Mertesdorf und bietet auf einem schönen Grundstück von 745 m² die Hauptwohnung mit Terrasse und Garten, eine weitere Wohnung auf zwei Ebenen mit schönem Balkon sowie eine Gewerbefläche mit 2 Büroräumen und Gäste-WC. Sie haben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vermieten Sie die Zweitwohnung, wohnen Sie gemeinsam mit mehreren Generationen oder vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander.

Das Haus verfügt über ca. 300 m² Wohn- Nutzfläche, die sich auf insgesamt 12 Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie dem Teilkellerbereich, Verandaanbau, Balkon und Terrasse verteilen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung und einem Holzkaminofen. Die Fußböden sind gemischt und bestehen zum Teil aus Parkett, Fliesen und Holzfußböden. Die Holzbalkendecken konnten im alten Wohnhaus erhalten bleiben, während der Scheunenteil eine Betondecke erhielt. Dieser umgebaute Teil präsentiert sich heute in einem lichtdurchflutenden großzügigem Raum und sorgt somit für ein besonderes Wohnerlebnis.

Mertesdorf, eingebettet in malerische Weinberge, ist ein hübscher Weinort im Ruwertal mit viel Wohnqualität. Das alte Wein- und Bauerndorf hat sich mittlerweile zu einem Wohnvorort von Trier entwickelt. Hier finden Sie die Ruhe vom Alltag, hier können Sie entspannen. Ein anerkannter Erholungsort mit hohem Wohnwert. Praktischerweise verfügt der Ort über Kirche, Schule und Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Es gibt 5 Haltestellen im Ort, die Busse nach Trier pendeln im 30 – Minuten – Takt, die Fahrzeit beträgt 15 Minuten. Anschluss zur B52 und somit auch zur Autobahn haben Sie über eine kurze Zubringerstraße.

Die Hauptwohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, die 2. Wohnung steht leer. Die kleine Gewerbeeinheit ist nicht fremd verpachtet, sondern wurde immer selbst genutzt. Die Immobilie zeigt sich entsprechend ihrem Jahr der Sanierung und sollte daher dem heutigen Zeitgeist renovierungstechnisch angepasst werden, eine Generalüberholung wäre zu empfehlen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder auch eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie. Für die oben gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.