3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 86 m²
60529 Frankfurt am Main

Zu der Wohnung in Mainnähe zählen drei einladende Zimmer, Bad, Terrasse, Garten, Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung besteht aus circa 71m² Wohnräumen, 60m² Terrasse und 50m² Garten. Sie erwerben das Objekt provisionsfrei vom Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994/5 erbauten, gepflegten Hauses mit 6 Eigentumswohnungen. Sie betreten die 3 – Zimmerwohnung durch einen kurzen Flur der unmittelbar in den großzügigen Wohn-/Essbereich übergeht. In diesem befindet sich nach amerikanischem Vorbild auch der Kochbereich, der durch eine halbhohe, in den Raum integrierte Wand optisch abgeteilt ist. Dank der beiden zweiflügeligen Terrassentüren im Wohn bzw. Kochbereich strömt angenehme Helligkeit in den Raum. Durch diese Türen betreten sie auch die großzügige 60qm-Terrasse, welche vollflächig verfliest und rundum durch ein Geländer zum etwas tiefer liegenden Garten abgegrenzt ist. An der linken Ecke der Terrasse befindet sich der Abgang, in den ca. 50qm großen Garten, der ebenso zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Auch Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad/WC erreichen Sie direkt vom zentralen Wohn-/Essbereich. Das großzügige Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet, welche zusätzlich auch von hier aus durch eine zweiflügelige Terrassentür betreten werden kann. Alle Terrassentüren und das Kinderzimmerfenster sind mit Rollos versehen. Die Terrassentüren sind zudem gesondert gegen Einbruch gesichert. Im Keller befindet sich ein dem Baualter entsprechendes Kellerabteil sowie die Gemeinschaftswaschküche, die Platz und eigene Anschlüsse für die Waschmaschine und ggfs. Trockner bietet. Besucher finden dank der ruhigen Sackgassenlage zahlreiche Parkplätze direkt vorm Haus.

Die insgesamt 86,2 m² Wohnfläche setzen sich wie folgt zusammen: Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 35,60 m² Schlafzimmer ca. 16,30 m² Kinderzimmer ca. 10,60 m² Bad/WC ca. 6,00 m² Flur ca. 2,70 m² ------------------------------------------------------------------ Zwischensumme ca. 71,20 m² Terrasse ca. 15,00 m² nach WflVo 25% von 60 m² ---------------------------------------------------------------- Gesamtwohnfläche ca. 86,20 m²

Die Wohnung liegt in Frankfurt-Schwanheim zwar ruhig, aber dennoch günstig um Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ÖPNV nach nur wenigen Metern zu Fuß zu erreichen. Auch die Straße Alt Schwanheim, mit ihren ansprechenden gastronomischen Angeboten und zahlreichen Einzelhändlern erreichen Sie kurzläufig. Bis zur Straßenbahnhaltestelle Rheinlandstraße sind es, wie zum Stadtwald mit Waldspielplatz und dem Kobeltzoo, ca. 750 Meter. Mit dem PKW sind sie nahezu in einer Minute auf der Mainuferstraße, über die Schwanheim sowohl in Richtung Sachsenhausen/Innenstadt wie auch ans Umland und das Autobahnnetz perfekt angebunden ist. Über die Schwanheimer Bahnstraße sind es zudem in Richtung Süden bis zum Flughafen oder dem Frankfurter Kreuz nur etwas mehr als 5 KM oder knappe 10 staufreie Minuten mit dem PKW.