2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 42 m²
45128 Essen

Ortsteil : ........................ Südviertel Objekttyp : .................... Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit umfangreicher Fläche zur Sondernutzung Wohnfläche : ................ ca. 42 m² Etage : ........................... 3. Etage Raumanzahl : ............... 2 Räume Baujahr : ....................... ca. 1955 Anzahl der WE : ............ Die Eigentümergemeinschaft umfasst 7 Wohnungen. Dachgeschoss : ............ Wohnzimmer Küche Diele Badezimmer Schlafzimmer Abstellraum Sondernutzung 1 Sondernutzung 2 Hinweis : ....................... Bitte beachten Sie, dass die Bilder, welche die Raumaufteilung wiedergeben, unter Umständen größer wirken können.

Heizung : ....................... Elektro-Infrarotheizung (2015 eingebaut) Warmwasservers. : ...... Elektro-Durchlauferhitzer Fußböden : ................... neues Eichenparkett in der gesamten Wohnung Kellerraum : .................. 2 Kellerräume Waschküche : ............... Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind in den zur Sondernutzung vorhandenen Dachgeschossflächen vorhanden. Sonstiges : .................... Eine konkret geplante Nutzung der nicht ausgebauten Räume im Dachgeschoss sollte vor Vertragsabschluss mit dem Bauamt und der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden.

Ortsteil : ........................ Ruhige, zentrale Lage in Essen, im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolenregion Rhein-Ruhr. Extrem gute Verkehrsanbindung nach Köln, Düsseldorf und Dortmund. Fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten in der Essener City und des Hauptbahnhofes in 7 Minuten, zahlreiche Ausgehmöglichkeiten in Rüttenscheid und zu den Kultur Highlights Aalto Theater, Philharmonie und Museum Folkwang. Hier in der Nähe des Stadtgartens lässt es sich wohnen und viele Arbeitsplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar: Evonik, RWE, Hochtief, Schenker, DB etc. Die Lage der Wohnung im Essener Südviertel nah zum Stadtkern gilt als Top-Quartier und bietet Lebensqualität in sehr ruhiger Wohnlage bei gleichzeitiger Nähe zum Szeneviertel Rüttenscheid.

anfallende Arbeit : ....... Die Reinigung der Treppe zur eigenen Etage erfolgt durch den Wohnungseigentümer. Der Winterdienst ist in den Nebenkosten enthalten. Modernisierungen : ..... Sanitär- und Elektroleitungen komplett neu, moderne Einbauküche, Wellnessdusche mit Tageslichtfenster Energieausweis : .......... Energieausweistyp: Verbrauchsausweis inkl. Warmwasseraufbereitung Energieträger: Strom Baujahr des Hauses: 1955 Energieverbrauchskennwert: 70,01 kWh/(m²a) Übergabetermin : ........ nach Absprache Angebotspreis : ............ € 155.000 zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt. Dieser Preis enthält, wie bei uns üblich, keine Verkäufercourtage. Besichtigungen : .......... nach Absprache, auch kurzfristig möglich Hinweis : ....................... Dieses Exposé beinhaltet die wesentlichen Eckdaten. Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gerne direkt zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Das komplette Exposé können Sie sich unter dem Punkt *** Weitere Dokumente *** anschauen. Zusätzliche interessante Angebote stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX