Haus zu vermieten €1.550 180 m²
91341 Röttenbach

Das Doppelhaus (KFW - 55 Standard) wurde 2018 in konventioneller Bauweise errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 320 qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt 180 qm, davon entfallen auf das Erdgeschoss 70 qm, auf das Obergeschoss 70 qm und auf das Dachgeschoss ca. 40 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Büro, Technikraum und die großzügige offene Wohn- Küchenlandschaft. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man durch eine lichtdurchflutete Schiebetür auf die Terrasse und den Garten. Der Außenbereich lädt mit seiner großen Terrasse zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Das Obergeschoss ist zweckmäßig aufgeteilt. Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum und das Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sind vorhanden.

Das Dachgeschoss hebt sich vor allem durch seine freiliegenden Balken mit Blick auf die
Dachkonstruktion ab und kann als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Saunaanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Großzügige Dachfenster mit Blick über Röttenbach runden das Gesamtbild ab.

In jedem Wohnraum sind LAN-Buchsen vorhanden.

Im Carport finden zwei Autos Platz. Mit dem direkt angrenzenden Schuppen sind Ihre Gartengeräte und Fahrräder immer sauber verstaut.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Das Doppelhaus befindet sich sich in einem verkehrsberühigten Bereich (30er Zone) am Ende einer Straße. Die Grundschule und der Kindergarten sind nur 5 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind in Höchstadt und Erlangen mit einer stetigen Busverbindung gut zu erreichen.

Das Grundstück liegt am Ortsrand in ruhiger Lage eines Neubaugebiets "Bucher Weg IV". Röttenbach liegt im Herzen des mittelfränkischen Landkreises Erlangen-Höchstadt und hat ca. 5000 Einwohner.

Mehrere Gaststätten laden dazu ein, den Sonntag mit fränkischen Schmankerln zu genießen. Der gesamte Ort Röttenbach wächst stetig. Der in 500 Meter angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Sonntagsspaziergänge ein. Ebenso finden Sie in Röttenbach mehrere Vereine im musikalischen, kulturellen, sportlichen und sozialen Bereich.

Die Universitätsstädte Erlangen und Nürnberg sind bequem innerhalb von ca. 15 Min bzw. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A3 Erlangen West ist nur 10 Min von Ihnen entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Norma) sowie eine Tankstelle sind vorhanden.