2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
55131 Rheinland-Pfalz - Mainz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Aufzug, Garage/Stellplatz

KAPITALANLAGE - langjährig vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in gutem Zustand und zentraler Lage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich schön gelegen nahe den Mainzer Wallgrünanlagen – einem Grüngürtel, der sich vom Hauptbahnhof über Drususwall und Stadtpark bis hin zum Mainzer Volkspark erstreckt. Der Stadtteil wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut; die Wohnsiedlungen sind von Grün durchzogen und bieten attraktive Erholungsregionen, gleichfalls durch die Nähe zur Altstadt (ca.15 Min. Fußweg) und zum Rhein (ca. 30 Min. Fußweg). Hier können Sie zentral wohnen und gleichzeitig die Natur genießen. Von der A63 kommend Richtung Innenstadt befindet sich die Wohnung auf der rechten Seite, kurz vor dem Fichteplatz; linker Hand erreichen Sie den weitläufigen Komplex der Unikliniken. Es gibt zahlreiche Verkehrsanbindungen zur Innenstadt in der Nähe. Die vorhandenen Radwege führen oft durch die Grünanlagen. Sie finden vor Ort verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Über den Autobahnanschluss der A63 in ca. 500 m Entfernung haben sie eine sehr gute Anbindung an die weitläufige Infrastruktur.

Objektbeschreibung:
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrparteien-Wohnhauses mit 70 Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist mit drei Haupteingängen und zwei dezentralen Aufzügen ausgestattet. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, sowie eine sehr schöne Raumaufteilung. Sie ist seit über 15 Jahren an den gleichen Eigentümer vermietet. Die Wohnung unterteilt sich in einen geräumigen Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon - von hieraus haben Sie einen schönen Ausblick in den grünen Baumbestand des Gartens. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer wurde zum Teil neu gefliest und enthält eine Badewanne. Die Fenster sind 3fach verglast und wurden 2015 erneuert; die Eingangstüre ist ebenfalls neu. Zu der Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/wohnung-etagenwohnung-in-mainz-oberstadt-kaufen-19cp46/

Ausstattung:
1959 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 70 Wohneinheiten
Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. OG (Eingang über offene Laubengänge)
komplett unterkellert
2 dezentrale Aufzüge im Gebäude
neu verglaste Treppenhäuser
neue Haupteingangstüren
neue Gegensprechanlage
Gas-Zentralheizung
2015 Fenster Kunststoff 3fach verglast
neue Wohnungseingangstüre
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (teilweise neu gefliest)
Balkon (saniert)
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz Nr. 12

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2019:
umlagefähige Nebenkosten 106,39 €
nicht umlagefähige Nebenkosten 28,12 €
Rücklage 50,25 €

Kaltmiete:
400 € Wohnung
55 € Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 145.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50,18m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1959


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19-CP-46