Haus zum Verkauf €379.000 153 m²
Wacholderstr. 30, 47055 Duisburg

Platz für Ihre Ideen und Wünsche!
Wohnhaus + Burohaus
Die Erstellung des Wohnhauses erfolgte 1988 in 2geschossiger Bauweise, zzgll. ausgebauten Dach ohne Keller. Neben dem Haus entstand ein eingeschossiger Bau zum Zwecke der Büronutztung, welcher 1991/92
1 Etage aufgestockt wurde. Das Büro diente dem bisherigen Eigentümer. Vor dem Büro, auf Ihrem Grundstück, besteht die Möglichkeiten einen PKW zu parken.
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist denkbar, müsste jedoch bei der Stadt angefragt werden. Das Wohnhaus mit Zugang auf der Wacholderstr.bietet viel Raum. Eingangsbereich mit Garderobeneinbau, Gäste-WC.
Die Küche wurde offen in den Wohn-Essbereich gestaltet, könnte aber auch geschlossen werden. Von hier aus haben Sie Zugang auf die durchweg sonnige Terrasse. Garten ist nicht mehr vorhanden, ein Teil des Grundstücks wurde ja für das Bürohaus genutzt, der verbleibende Teil hatte nur wenig Rasen zugelassen, deshalb wurde alles mit Fliesen ausgelegt. Das erste OG diente bisher den Eltern mit, aufgeteilt in einen kleinen Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche, sowie der Elternschlafraum mit derzeit abgeteiltem, begehbarem Kleiderschrank.
Das Dachgeschoss diente den Kindern. Hier befinden sich
2 weitere schöne Schlafräume, als auch nochmals ein Bad mit Wanne.
Geparkt wird auf der Ginsterstrasse, neben dem Büro/ Haus, hier befindet sich auch die Garage.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Bei Interesse bitten wir per Mailanfrage um die Angabe
von vollständigen Kontaktdaten incl. Rückrufnummer.

Anfahrt über Ginsterstraße.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Duisburg Wanheimerort bietet im nahem Umfeld alles,
was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind fast fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Duisburg ist in wenigen Minuten erreicht.
Im nahen Umfeld wird einiges geboten. Z.B.die Regatta -/Joggingbahn, der Wasserspielplatz mit Wasserskiangebot, das Strandbad und Minigolf im Sportpark Wedau.
Weitere Angebote für Freizeit und Entspannung finden
Sie an der ebenfalls nahe gelegenen 6- Seen-Platte.
Wirklich wichtig sind natürlich auch Schulen, Kindergärten
und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Anschluss an das Netz der BAB liegt praktisch vor
der Türe, somit sind Nachbarstädte schnell erreicht.