5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 120 m²
Eingebettet in den sanften Hügel befindet sich das stilvoll-gemütliche 3-Familienhaus.
Vom Eingang auf der Nordseite des Gebäudes erreicht man die geräumige und erst im Jahr 2003 neu ausgebaute Dachgeschoßwohnung über eine mit Juramarmor belegte Treppe. Ein kleiner Vorraum bietet Platz für Gaderobe und Schuhschränkchen. In der Wohnung selbst führt ein Flur zu den einzelnen Räumen, so z..B. auf der Westseite zum großzügigen Koch/Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon. Ein weiterer Balkon befindet sich an der Ostseite, abgehend vom derzeitigen Wohn/TV-Zimmer. Zusätzlich zur Wohnküche und dem TV Zimmer mit dem jeweiligen Balkon gibt es drei weitere helle Zimmer, derzeit als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt, außerdem ein traumhaft schönes, helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, 2 Waschtischen und Platz für Waschmaschine/Trockner.
Die Küche kann wahlweise separat in einem Zimmer auf der Nordostseite untergebracht werden. Küchenanschlüsse... sind hier vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein separater Hobbyraum mit ca. 30 qm Nutzfläche über der Garage.
Beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf Ökologie und Wohngesundheit gelegt. So kann man z. B. über Netzfreischalter die durch elektrische Leitungen entstehenden Elektormagnetfelder ausschalten.
Die Bauökologie bezieht sich auch auf den Wandaufbau (verwendet wurde kalkhaltiger Putz und atmungsaktive Oberflächenfarben) und auf alle Schreinerarbeiten (wertvolle Vollholztüren, Fensterumrandungen und Fensterbänke, gefertigt aus Holz, alle Holzflächen sind geölt und mit Bienenwachs eingelassen).
In ruhiger, sonniger Lage lässt es sich hier gesund leben!
Sämtliche Angaben erfolgen unverbindlich und gründen sich auf Informationen oder überlassene Unterlagen des Auftraggebers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen ! Die Grundrissskizzen und angegebenen Raummaße dienen nur der groben Orientierung. Für die Richtigkeit der angegebenen Wohn- und Nutzflächen wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
In sonniger Jurasüdhanglage - Ingolstadt zugeneigt - liegt der Ort Biberg, ca. 6 km nach Wettstetten.
Durch die Anbindung an die Autobahn A 9 ( Auffahrt Lenting und Denkendorf) erreicht man Ingolstadt, München und Nürnberg schnell.
Die Buslinie RBA 9223 bringt einen von der Haltestelle um die Ecke bis zum AUDI Werk in 18 Minuten, zum Gymnasium in Gaimersheim in 27 Minuten und zum zentralen Omnibusbahnhof Ingolstadt in 30 Minuten. Vom Bahnhof in Kinding ist man per Bahn in 30 Minuten in Nürnberg.
Biberg selbst, klein aber fein, hat ca. 360 Einwohner. Zum Kindergarten oder zur Grundschule sind es etwa 300 m. Tennisplatz, Spielplatz oder Fußballplatz sind nur ca. 100 m entfernt.
Im Süden befindet sich Ingolstadt mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, im Norden etwas beschaulicher der nahegelegene Markt Kipfenberg, der Mittelpunkt Bayerns, mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten (Römer- und Bajuwarenmuseum, Burg, ..) als auch vielen Veranstaltungen wie z.B. das Limesfest, Altmühltaler Lammabtrieb, Day of Bike (Mountainbike-Marathon) uvm.
Freizeitmöglichkeiten bieten sich viele; einige Radfernwege und Wandertouren kreuzen Kipfenberg. Ein Freibad, Campingplatz, Bootfahren auf der Altmühl, ...
Auch die Gesundheit kommt nicht zu kurz: zahlreiche Ärzte haben sich in und um die Kliniken angesiedelt.
