1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 44 m²
Falkenstr. 18, 28195 Bremen, Bahnhofsvorstadt

In der Falkenstraße biete ich eine Wohnung im 1.OG mit schönem Südbalkon zum Kauf an. Das geräumige Wohnzimmer hat zusammen mit der Schlafnische eine Größe von 25 qm, die Küche 5qm, das Bad 4,5qm, der Flur 5qm und der Balkon 4,5qm. Dies ergibt eine Gesamtfläche von 44 qm. Hinzu kommt noch der Kellerraum mit 3,5 qm. Bad ist gefliest, im Flur und dem Wohnzimmer liegt ein Teppichboden, in der Küche PVC. Im Bad steht die Waschmaschine des Mieters. Von der Eingangstür geht es in den Flur, von dem vorne links das Vollbad abgeht und hinten links das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer geht der Blick zum Balkon, rechter Hand kommt zuerst die Schlafnische und dann die Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 5qm großer Keller. Im Keller ist ein Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, die der Gemeinschaft gehören. Bei Bedarf können Stellplätze in der Tiefgarage für 65€ monatlich angemietet werden. Die Gasheizung ist von 2004.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die umlagefähigen Kosten in 2017 waren 782€ zuzüglich der Grundsteuer in Höhe von 287,84€, die nicht umlagefähigen Kosten 700€. In der Rücklage waren am 31.12.2017 54118€ vorhanden, wovon 589€ auf die Wohnung entfielen. Die Anlage ist in einem gepflegten Zustand, größere Investitionen sind nicht geplant. Die Wohnung ist aktuell für eine Grundmiete von 356,50€ zuzüglich der Vorauszahlung für die Nebenkosten in Höhe von 90€ monatlich vermietet, falls Sie die Wohnung aber selber beziehen wollen, kann ich mit dem Mieter aber auch wegen eines Auszugs verhandeln.. Im Vergleich zu den Wohnungen in der Nachbarschaft ist die Miete noch steigerungsfähig.

Die Lage ist sehr zentral, mit der Straßenbahn eine Station oder 5 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt, zur Innenstadt sind es 5 Minuten mit dem Rad oder 15 zu Fuß. Die Uni und der Flughafen sind mit Straßenbahn in 20 Minuten erreicht und bis zur A27 ist es eine Ampel. Die Infrastruktur ist auch hervorragend: Sowohl die Altstadt, die Böttcherstraße, Schnoor, Theater, Wallanlagen wie auch die Weserpromenade können Sie von hier aus zu Fuß erreichen. Die Bremer City lockt zum Shoppen und die exklusiven Restaurants an der Weserpromenade "Schlachte" erwarten Sie mit ihren kulinarischen Genüssen. Hier lässt sich die Lage auch auf der Karte anschauen, wobei bei den Street-View Bildern die Straße noch gepflastert war, sie ist aber mittlerweile asphaltiert, also leise: https://goo.gl/maps/cXLDV7imm2Q2 Die Wohnung liegt nach hinten raus, das sowie so nichts von der Straße zu vernehmen ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Eine Unterstützung durch Makler wird nicht benötigt. Makleranfragen nicht erwünscht.