4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 89 m²
42279 Wuppertal / Nächstebreck

Ein Sonder-Highlight, das sich aufgrund der Lage ergibt, sei vorab erwähnt: Bei Dunkelheit, bietet sich vom Dachgeschoss aus, ein faszinierender Blick über das Lichtermeer der Stadt Wuppertal. Die solide Immobilie ist voll unterkellert und hält im 1. Obergeschoss insgesamt 75 m² Wohnfläche bereit. Hinzu kommt eine Nutzfläche von weiteren knapp 25 Quadratmetern, die sich auf das Dachgeschoss erstrecken, das teilweise gedämmt und zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein Gäste WC und zwei kleine Büro-/Gäste-/Hobbyräume. Jeweils mit einem Heizkörper und eine dreiadrige Stromverkabelung mit Fi Schalter. Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststoffenster in einem guten Zustand. Davor befinden sich weiße Flügel-Holzläden zur Abdunklung / zum Sonnenschutz. Neben der Immobilie an sich und der Sonnenterrasse, ist der Vorgarten ein Highlight dieses Angebots. Die 100 m² werden ausschließlich durch diese Wohneinheit genutzt. Dem Erdgeschoss hingegen, ist der Garten auf der Rückseite des Objekts zugeordnet. Durch die hohen Hecken ringsherum, sind Sie vor ungewollten Blicken geschützt. Im Zuge der Aufteilung des Zweifamilienhauses mit einem offiziellen Teilungsplan, wird auch eine Hausverwaltung beauftragt. Es wird ein Hausgeld von 180 bis 200 Euro pro Monat angesetzt. Auf echte Stadtmenschen, wird die geringe Bevölkerungsdichte, der hohe Anteil an Wald und Wiesen, sowie der große Abstand zwischen den einzelnen Immobilien der Nachbarschaft, fast schon beängstigend wirken. Daran ändert wohl nicht mal das herkömmliche Verkehrsrauschen der nahegelegenen A 46 etwas. Wer die Natur liebt, Bäume, Wälder und Wanderwege einer Fußgängerzone vorzieht, wird sich hier wohl fühlen, ohne das Gefühl zu erhalten, etwas zu verpassen.

Das Haus verfügt über einen Gasanschluss (im Keller). So könnte ein Gasherd angeschlossen werden und / oder die Umrüstung der aktuell mit Öl befeuerten Zentralheizung (1996, Qualitäts-Markengerät) erfolgen, die per Computersteuerung und Warmwasseraufbereitung positiv zur Energiebilanz beiträgt. 4 x 1.500 Litertanks sorgen für Planungssicherheit. Der Keller ist im Verhältnis zu den typischen Immobilien aus dieser Zeit, sehr hoch und trocken. Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. "Unbezahlbar" wäre der Nachbau dieser Immobilie, die 1931 massiv mit ausgewählten Natursteinen gemauert wurde. Die über 50 cm dicken Wände isolieren prächtig und wirken sich positiv auf die Energiebilanz dieser interessanten Immobilie aus. In diesem freistehenden Zweifamilienhaus (mit nur einem direkten Nachbarn), das auf einem 1060 m² Grundstück errichtet wurde, steht seit März 2019 die Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. - Reine Wohnfläche: 75 m² (+ Ausbaureserve im Dachgeschoss) - Zimmer: 3 (+ 1) - Vorgarten (Sondernutzung nur durch den Eigentümer) - Sonnenterrasse (über Wohnzimmer zugänglich) - Doppelgarage (gemauert, manuelle Bedienung, Durchgang Garten) - Fenster: Kunststoff, doppeltverglast, weiß, bzw. zweifarbig. - Elektrik mit Fi-Schaltern Das vollständig umzeunte Grundstück, grenzt im Süden an einen öffentlichen Wald-/Naturstreifen. Dahinter verläuft mit einem gesunden Abstand die A 46. Dass die üblichen Geräusche hier schwächer wahrzunehmen sind, liegt an - der Distanz - dem dichten Wald als natürliche Geräusch-Barriere - dem Straßenverlauf (wesentlich niedrigeren Ebene im Gelände) Fenster wurden ab 1987 komplett erneuert. Zuletzt 1996 im Keller und Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich die Fenster sich in einem gepflegen, altersgerechten Zustand. Handlungsbedarf ist nicht vorhanden. Das spricht für eine entspannte Situation in der Gemeinschaftskasse (Rücklagenkonto). Dach mit neuer Dachrinne und intakter Eindeckung (Dachziegel); kein Handlungsbedarf. Innentüren: Holz, massiv, Originale! Einfahrt auf das Grundstück: Kieselsteine ____________________ Der zweiten, untere Wohneinheit (ähnliche Größe), ist das Erdgeschoss und der Garten (ca. 500 m²) zugeordnet (Sondernutzungsrecht). - Souterrainappartement. - Stellplätze auf dem Grundstück, große Garage

An einer ländlich wirkenden Verbindungsstraße im Nordosten der Stadt Wuppertal, in der unmittelbaren Nähe der Golfanlage, befindet sich diese schöne, gepflegte und im Laufe der Jahre modernisierte Altbauimmobilie. Wer die Natur liebt, Bäume, Wälder und Wanderwege einer Fußgängerzone vorzieht, wird sich hier wohl fühlen, ohne das Gefühl zu erhalten, etwas zu verpassen. Der richtige Ort für Entspannung und Erholung vom Alltag - das haben sich auch die Betreiber einer angesehenen Klinikgruppe gedacht, die sich auf die Psychosomatische Rehabilitation, also Burn-Out / Stressbewältigung durch Freude am Leben spezialisiert ist. Der Schutz des Wald-/Naturstreifens durch den Bund, garantiert einen über Jahre nachhaltigen Blick ins Grüne. Keine 5 MInuten mit dem Auto entfernt, finden sich alle notwendigen Dienstleister und Geschäfte. Ort: Wuppertal Stadtteil: Nächstebreck

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