3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 133 m²
53859 Niederkassel / Ranzel

Zum Verkauf steht eine moderne Studio-/Maisonettewohnung in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld der Stadt Niederkassel, Ortsteil Ranzel. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines angenehm gepflegten Wohnhauses, aus dem Baujahr 1995, mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das vollunterkellerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist ganz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von insgesamt etwa 133,85 m², welche intelligent geplant und wohnfreundlich aufgeteilt ist. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, erreichen Sie über die Eingangsdiele den ausgesprochen großzügigen und sonnigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd/West Loggia und angrenzender, separater Küche. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben und übernommen werden. Ebenfalls von der Diele aus zugänglich ist ein gut ausgestattetes Gäste-Duschbad mit Dampfdusche, Waschtisch und WC. Vom Wohnbereich aus führt eine Holztreppe hoch zum Studio im Dachgeschoss. Hier befinden sich außerdem zwei Schlafräume und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Fußböden im zweiten Obergeschoss sind mit einem Laminatboden ausgestattet. In den Räumlichkeiten der oberen Wohnebene befinden sich Teppichböden. Küche und Bäder sind gefliest. Alle Fenster sind zeitgemäß isoliververglast. Die Dachfenster werden in Kürze allesamt seitens der WEG erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind somit bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Genügend Stauraum bietet ein nützlicher Einbauschrank innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume sind vorhanden und können mitgenutzt werden. Für Ihre Pkw´s stehen gleich zwei Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von je 12.000,- € pro Stellplatz zur Verfügung.

Niederkassel-Ranzel liegt in nördlicher Nachbarschaft zur Stadtmitte und grenzt zudem an drei Kölner Stadtteile. Ranzel bietet als attraktiver Wohnort ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche an. Das große Freizeitangebot, die Vielzahl der aktiven Vereine und eine lebendige örtliche Gemeinschaft machen Ranzel nicht nur für junge Familien zu einem beliebten Standort. Außerdem besitzt der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur mit eigenem Geschäftszentrum. Verschiedene Lebensmittelhändler, einen Friseur Salon, eine Bank, zwei Fitnessstudios, einen Drogeriemarkt und zwei Bekleidungsgeschäfte finden sich hier. Zudem liegt Ranzel für Berufspendler günstig zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von 10-20 Minuten zu erreichen sind. Drei Buslinien verbinden Ranzel mit den umliegenden Stadtteilen. In ca. 15 Autominuten erreicht man den Flughafen Köln-Bonn.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.