Haus zum Verkauf €395.000 130 m²
53913 Swisttal-Heimerzheim

Mitten in der Heimerzheimer City gelegen, dennoch genügend Ruhe und Privatsphäre. Dies sind einige der vielen positiven Eigenschaften dieser kernsanierten und modernisierten Hofanlage. Vor allem die gute Variabilität mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und der äußerst gepflegte Allgemeinzustand zeichnen diese attraktive Immobilie aus. Ende der 2000er-Jahre wurde der gesamte Gebäudekomplex aufwendig kernsaniert. Neben den Maßnahmen in und an den Gebäudeteilen erneuerte man ebenfalls den gesamten Innenhofbereich inkl. Entwässerung. Auch in den Jahren darauf erfolgten sukzessiv weitere Modernisierungen. Neben des kompletten Austausches der Dacheindeckung sind zum größten Teil auch die Dachstühle neu errichtet worden. 2006 investierte man in eine neue Zentralheizung mit Brennwerttechnologie und erst im vergangenen Jahr ist das Badezimmer im Erdgeschoss mit hochwertigen Materialien und Einrichtungsgegenständen ausgestattet worden. Ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Obergeschoss auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Ankleideräume, zwei Bäder und die moderne Küche mit den im Kaufpreis inkludierten Einbauelementen. In der Flächenangabe unberücksichtigt ist der ausgebaute Spitzboden im Hauptgebäude. Eine Erweiterung auf ca. 185 m² ist möglich, wenn die im Rohbauzustand befindliche Ausbaureserve fertiggestellt wird. Hierfür ist die vorliegende Baugenehmigung neu einzuholen. Über den sichtgeschützten, schön gepflasterten Innenhof erschließen sich auch die ins Gebäude integrierte Garage, der ca. 25 m² große Partyraum, das Gäste-WC, ein separater Hauswirtschaftsraum und der Aufgang zur überdachten Loggia, von der man das derzeitige Büro und den ausbaufähigen Raum erreicht. Hinsichtlich der vielfältigen Nutzbarkeit bietet diese schöne Hofanlage aufgrund ihrer Dimensionen Großfamilien, mehreren Generationen, aber auch Freiberuflern und Unternehmen viel Platz für ein neues Zuhause.

Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Sekundarschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhover Lupe. Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal.

Baujahr: 1900 Ölheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 191,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.