Haus zu vermieten €1.990
51375 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz

Frei stehendes Ein- bis Zweifamilienhaus im Bungalow-Stil mit Garage am Leimbacher Berg!

Lagebeschreibung:
Der Leimbacher Berg ist eines der bevorzugtesten Wohngebiete im Osten von Leverkusen-Schlebusch. Genießen Sie hier die waldnahe und grüne Umgebung in unmittelbarer Nachbarschaft, und direkt vor der Haustüre die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Der Bungalow verfügt über eine süd-/östliche Grundstückausrichtung. Die Nahversorgung wird durch einen EDEKA-Markt mit Bäckerei gewährleistet. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Leverkusen-Fettehenne bietet die nur wenige Fahrminuten entfernt gelegene attraktive Fußgängerzone im Ortskern von Schlebusch, mit dem reichhaltigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Discountern, alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs. Hervorzuheben ist auch die dort vorhandene gute Rundumversorgung mit Ärzten und anderen Dienstleistungen. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen, sind für die Kinder leicht zu erreichen. Anbindungen an den ÖPNV sind vorhanden, und die Autobahnanschlüsse der A3 (in Leverkusen-Schlebusch) und A1 (in Burscheid) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf sind somit genauso leicht zu besuchen wie das angrenzende Bergische Land.

Objektbeschreibung:
Der an einem Hang errichtete Bungalow hat mit seinen ca. 279 m² überdurchschnittlich viel Wohnfläche zu bieten, und genau aus diesem Grund ist der Wohnwert dieses Hauses als besonders hoch einzustufen. Bei einem solchen Raumangebot können Sie sicherlich einen Großteil Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, wobei die Nutzung durch einen Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ebenfalls denkbar wäre. Durch eine zweite Hauseingangstüre im Untergeschoss ließe sich hier mit nur wenig Aufwand auch eine separate Einliegerwohnung oder ein abgetrennter Bürobereich gestalten. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich sorgt mit seinen großen Fensterflächen und einem Kamin für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Sie haben von fast jedem der rückseitigen Räume des Hauses einen schönen Blick in den Wald. Im Untergeschoss gelangen Sie von jedem der insgesamt 4 Zimmer auf die großzügige Terrasse bzw. in den Garten. Auch im Untergeschoss lassen die Fenster genügend Tageslicht in die Räume. Die Garage, die rechts an das Haus angrenzt, ist unterkellert und bietet somit noch zusätzliche Abstellfläche, z. B. für Gartengeräte. Vor dem Garagentor ist noch ausreichend Platz, um einen zweiten Pkw abzustellen. Das Haus wird dem Mieter bei Mietbeginn im derzeitigen gepflegten, jedoch unrenovierten Zustand übergeben. Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird das Haus in einem vollständig geräumten und gereinigten, jedoch unrenovierten Zustand vom Mieter an den Vermieter zurückgegeben. Die Heiz-, Wasser- sowie die Stromkosten trägt der Mieter direkt, d. h. der Mieter schließt die entsprechenden Versorgungsverträge selbst ab.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, lediglich die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche anzumieten. Die Kaltmiete für die Einliegerwohnung würde 795,-- Euro zzgl. 295,-- Euro Heiz- und Nebenkosten-Vorauszahlung betragen. Als Kaution sind auch hier 2 Monatskaltmieten vorgesehen.

Ausstattung:
** gepflegter Gesamtzustand
** zentrale Heizungsanlage (Gas)
** separate Warmwasser-Bereitung
** sämtliche Fenster sind isolierverglast
** großzügiger Wohnbereich mit Kamin
** Balkon mit schönem Blick in den Wald
** große Terrasse über die ganze Hausbreite
** insgesamt 3 Bäder sowie 1 Gäste-WC
** unterkellerte Garage rechts neben dem Haus
** weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

Sonstiges:

Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis gültig vom 23.02.2019 bis 22.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 118,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Baujahr Gebäude: 1976

Daten:
Kaltmiete: 1.990,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.980,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 279m²
Nutzfläche: ca. 67m²
Grundstücksfläche: ca. 1356m²
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: 01.04.2019

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4804