Haus zum Verkauf €439.000 494 m²
Kölner Straße 36-38, 53913 Swisttal, Rhein-Sieg-Kreis

Im Herzen von Swisttal und Zentrum von Heimerzheim steht derzeit ein einzigartiges Traditions-Geschäfts- und Wohnhaus zum Verkauf. Es bietet sowohl eine ab ca. 85 m² teilbare Gewerbefläche von insgesamt ca. 280 m² als auch zwei ansprechende Maisonette-Wohnungen mit jeweils schöner Dachterrasse. Die kleinere Wohnung ist zuverlässig vermietet; die Hauptwohnung wird nach Rücksprache frei. Das Haus wurde auf einem 357 m² großen Grundstück 1956 massiv, vollunterkellert erbaut und integrierte ein bereits bestehendes Gebäude mit altem Gewölbekeller. Entsprechend der vorliegenden Bauakten wurde der Gesamtkomplex 1959, 1963, 1974, 1977, 1981 sowie 1989 erweitert und umfasst nun insgesamt eine Wohn- und (ggf. umnutzbare) Gewerbefläche von ca. 494 m² plus Abstellflächen im Keller. Das Ladenlokal war jahrzehntelang der erste und zentrale Anlaufpunkt der Einwohner Heimerzheims zur Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs und beherbergte bis kürzlich ein ansprechendes Gesundheitsstudio. Die angebotene Gewerbefläche ist komplett auf einer Ebene im Erdgeschoss und über eine Stufe durch eine Doppel-Eingangstür zugänglich. Es weist insgesamt ca. 15 m Schaufensterfront auf. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m. Im Keller gibt es ausreichend Lagerkapazitäten. Für dieses Ladenlokal können im derzeitigen Zustand realistisch ca. 1.000 Euro Mieteinnahmen pro Monat erzielt werden. Bei entsprechenden Investitionen und/oder Umbaumaßnahmen wären diese Einnahmen steigerungsfähig. Ein Objekt in dieser Art und Lage wird selten angeboten und bietet viele Möglichkeiten - insbesondere unter Beachtung der geplanten Entwicklung an diesem zentralen Punkt. Sowohl vom Ladenlokal als auch über einen separaten Zugang von der Straße gelangen Sie in die schöne Hauptwohnung, die sich über die eine Hälfte des 1. Obergeschosses (ca. 90 m² Wohnfläche) und über einen Teil des Dachgeschosses (ca. 36 m² Wohnfläche) erstreckt. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück dieser ca. 126 m² umfassenden Wohnräume. Es besticht durch seine Großzügigkeit, Helligkeit, die geschmackvoll gewählten Materialien und auch durch seinen Gemütlichkeit ausstrahlenden Kamin. Die gut eingepasste Küche verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Gesamtkaufpreises. Von der Küche, die unproblematisch vergrößert werden könnte, als auch von dem kleinen Büro (oder Kinderzimmer) führt jeweils eine Terrassentür auf die mediterrane, wind- und sichtgeschützte Sonnenterrasse. Das sanierte und moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Wohnebene. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei kleinere Schlafräume. Die zweite Wohnung ist mit seinen ca. 88 m² insgesamt kleiner aber auch sie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine schöne Terrasse. Diese ist ausgehend von der Küche – angrenzend an das offene Wohn-Esszimmer – zugänglich. Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner und ein großer Schlafraum sowie Abstellfläche. Überdies bietet der Gebäudekomplex einen überdachten Innenhof, der mit seinen ca. 66 m² als Garage reichlich Platz bietet für zwei Pkw als auch für Fahrräder, Mülltonnen, Kaminholz etc. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1956/1959, massiv gebaut mit heller Putzfassade und Satteldach, unterkellert, Ladenlokal mit ca. 280 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, ein WC vorhanden, zwei Maisonette-Wohnungen (ca. 126 und ca. 88 m² Wohnfläche) mit jeweils schöner Dachterrasse, Kamin in der Hauptwohnung, Gaskachelofen in der kleineren Wohnung, zwei sep. Gasanschlüsse: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung von 1992 (Pumpe wurde 2017 erneuert) für Hauptwohnung und Gewerbe sowie sep. System für die kleinere Wohnung über Gaskachelofen-Luftheizung (unbedingt erhaltenswert), Warmwasseraufbereitung in der kleineren Wohnung über Durchlauferhitzer, doppelt- bis dreifachisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, helle Fliesen im Wohnbereich des 1. Obergeschosses, Parkett im Dachgeschoss, hochwertiger Natursteinboden in den Gewerberäumen, zwei Pkw-Stellplätze im überdachten Innenhof, gute Sichtbarkeit im Ortskern.

Diese gemischt genutzte Immobilie befindet sich im Zentrum von Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte, Kreditinstitute und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit ca. 19.515 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Verbundschule für Haupt- und Realschüler. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen. Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer intakten Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind in wenigen Minuten und mit dem Bus erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.