Haus zum Verkauf €470.000 431 m²
87754 Kammlach

Das Anwesen steht für den ständigen Generationswandel und -wechsel. Das Gebäude wurde bisher mit 2 Familien bewohnt und kann als Zweifamilien- oder Doppelhaus bezeichnet werden. Haus 1 ist um ca. 1948 entstanden und Haus 2 Anfang der 80er Jahre. Beide Häuser sind vereint unter einem Dach und bilden gemeinsam einen harmonisch, ländlichen Baukörper. Der ältere Gebäudeteil ist unterkellert. Ein kleiner Anbau zum rückwärtigen Garten war ehemals das Melkhaus und wurde später zum Bad umgebaut. Dieses ist sanierungsbedürftig. Die Häuser sind mit einem Durchgang im Erdgeschoss miteinander verbunden. Bis auf Küche und einem Schlafraum im EG wird Haus 1 nicht beheizt. Der Gebäudeteil aus den 80er Jahren daneben erinnert an die landwirtschaftlich genutzten Landhäuser Norditaliens. Es ist nicht unterkellert Im Erdgeschoss gibt es Abstell- und Wirtschaftsräume sowie eine Garage und den Heizungsraum. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich. Das Dach wurde 2006 großzügig ausgebaut und kann noch weiter ausgebaut werden. Eine Solaranlage wurde installiert und ein Bad 2013 behindertengerecht im Erdgeschoss erneuert. Auf der westlichen Seite, schließen Wirtschaftsgebäude an, die als Garagen genutzt werden sowie alte Ställe. Das Grundstück wird von einer großen Wiesenfläche umgeben. Einen Bebauungsplan gibt es für dieses Gebiet nicht.

Haus 2: Baujahr 1981 Erdgeschoss: - Abstellraum mit Ausgang zum rückwärtigen Garten - 1 Garage mit Fahrradstellplätzen - Durchgang zum Haus 1 - Wirtschafts- und Waschraum im Durchgang - 1 Bad altersgerecht saniert 2013, hellgraue Fliesen - Eingang mit Holztreppe zur Wohnung im OG - Heizungs- und Technikraum: Öl-Heizung original mit neuem Pufferspeicher und Umwälzpumpe 2011 - Solaranlage von 2006 für Warmwasseraufbereitung und Heizung - Holzscheit-Zentral-Heizung Fischer Guntamatic original - Raum für Öltanks ca. 3500 l Obergeschoss: - 1 Eltern-Schlafzimmer mit Laminatboden - 2 Kinderzimmer und Korridor mit Korkböden und PVC - 1 Wohn-Esszimmer mit Eichenparkett und Südbalkon - 1 Küche mit PVC Fußboden - 1 Gäste-WC mit Fliesenboden und Fenster - 1 Badezimmer mit Fliesenboden und Fenster - Holzfenster doppelt Isolierverglasung - Decken-Holzverkleidung Dachgeschoss: - Wohnraumausbau 2006 mit Dämmung und Decken-Holzverschalung - 2 Schlafzimmer mit Korkböden, Kunststoffenster mit Isolierverglasung - 1 kleine Abstellkammer - Speicher knapp 45 qm nutzbar oder ausbaubar Haus 1: Baujahr ca. 1950 Erdgeschoss: - separater Hauseingang und Ausgang zum rückwärtigen Garten - 1 Schlafzimmer beheizbar, mit Parkettboden - 1 Wohnküche mit Laminatboden, Holzofen und Kochstelle plus Backofen - 1 Vorratsraum, Dielenboden - Holzfenster doppelt verglast Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer unbeheizt, Holz-Dielenböden - Korridor, Holz-Dielenboden, Holztreppen in Keller, OG und Dach - Holzfenster doppelt verglast Dachgeschoss: - Dach neu eingedeckt in den 70er Jahren, Dämmung mit Styropor und Isolierfolie - Speicher nutzbar oder als Wohnfläche ausbaubar - Installation einer Solaranlage 2011 - Räucherofen Originalzustand Keller: - 3 Kellerräume, teilweise unverputzte Kellerwände - alter Brotbackofen Außenanlagen: - großer Vorhof - Holzstadl für Pkw-Garagen und Traktor - Wirtschaftsgebäude und alte Ställe - Nutzgart

Das Anwesen liegt am nördlichen Ortsrand von Unterkammlach sehr ruhig und friedlich. Sie erreichen Unterkammlach über die A96. Von München her kommend Ausfahrt Stetten oder Erkheim von Memmingen. Anfahrt aus Augsburg über die B17 mit Anschluss zur A96 in Richtung Lindau oder über die wunderschönen Landstraßen, aus Krumbach bzw. Kaufbeuren über die B16 und A7 aus Kempten über Memmingen. Kindergarten und Grundschule befindeen sich zwischen Unter- und Oberkammlach.

Landwirtschaftliche bzw. gewerbliche Nutzung mit Wohnraum, Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus, Tierärztehaus, Pensionsbetrieb, Gästehaus etc. Ein spannendes Objekt mit vielen Möglichkeiten. Weitere Informationen bei einer Besichtigung. Maßstäbliche Grundrisse und Originalpläne auf Anfrage. **Besichtigungen nur nach persönlicher Terminvereinbarung **