Haus zum Verkauf €325.000 400 m²
45143 Essen

Interessantes Entwicklungsobjekt mit aktueller Baugenehmigung für einen Dachgeschossausbau!

Objekttyp: Mehrfamilienhaus, Wohn-/Gewerbe
Baujahr: ca. 1954
Gewerbefläche: ca. 97 qm
Wohnfläche aktuell: ca. 306 qm
Wohnfläche Reserve: ca. 125 qm zusätzlich, durch möglichen Ausbau des Dachgeschosses
Grundstück: 351 qm

Mieteinheiten:
1x Gewerbe: Laden mit Eingang, Nebenräumen und hofseitigem Anbau
5x Wohnung: Ein-, Zwei-, und Dreiraumwohnungen von 40 - 84 qm
Zwei weitere Wohnungen im DG sind bereits genehmigt

Kfz- Stellplätze: Hoffläche, erreichbar über eigene Durchfahrt

Vermietungsstatus Wohnungen:
Vermietet und bewohnt ist nur noch die Wohnung EG links (1- Raum Wohnung, 40 qm, Nettomiete mtl.: 212 Euro zzgl. 50 Euro NK).

Alle anderen vier Wohnungen im 1. u. 2. OG wurden zum 28.02.2019 freigezogen, um dem künftigen Eigentümer alle Nutzungs- und Modernisierungsoptionen offen zu halten.

Vermietungsstatus Gewerbe:
Die Gewerbeeinheit (ehem. Bäckerei mit Backstube im Anbau) ist ebenfalls leergezogen. Es hat im Anbau bereits eine weitgehende Entkernung stattgefunden. Je nach beabsichtigter künftiger Nutzung ist hier mit entsprechenden Um- und Ausbauten zu rechnen.

Impressum:
immobilienpartner.ruhr
Rellinghauser Str. 271
45136 Essen
Telefon: 0201 / 850 983 - 15
Telefax: 0201 / 850 983 - 17
E-Mail: info@prenger-hausverwaltung.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Michael Prenger
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter finden.


Bei Fragen zum Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein Exposé mit Grundrisszeichungen und Informationen zum möglichen Dachgeschossausbau erhalten Sie gerne per mail. Bitte senden Sie uns dazu das ausgefüllte Kontaktformular.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 4% des notariell beurkundeten Kaufpreises.