Haus zum Verkauf €550.000 468 m²
Heinrich - Sense - Weg 70, 45307 Essen, Kray

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude in Essen - Kray. Das Objekt befindet sich zwischen der Krayer Straße und des Heinrich - Sense - Weg auf Höhe des Kray - Nord Bahnhofs. Die Wohnungen sind an einem seit Jahren festen Mieterstamm vermietet. Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht derzeit leer, befindet sich aber ebenfalls in der Vermarktung. Im Hinterhof befinden sich 3 Einzelgaragen für PKW's, die ebenfalls vermietet wurden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Dinge des täglichen Leben sind direkt vor der Haustür. Die Wohnungen sind aufgrund der Größe (zwischen 51,00 und 47,00 m²), der Lage, die attraktiven Aufteilungen sehr beliebt. Bei allen Parteien besteht Mieterhöhungspotential. Das Gebäude besteht aus 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen in der ersten, zweiten und dritten Etage verfügen über eine Größe von ca. 51,00 m² (linke Seite) und 47,00 m² (rechte Seite), die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Größe von 96,00 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang verfügt über eine Größe von 78,00 m². Das Haus ist unterkellert. Aufteilung des Hauses: Ladengeschäft ca. 78,00 m² - Mietpreis ca. 600,00 - 650,00 € kalt 1. OG links: ca. 51,00 m² - Mietpreis 310,00 € 1. OG rechts: ca. 47,00 m² - Mietpreis 300,00 € 2. OG links: ca. 51,00 m² - Mietpreis 320,00 € 2. OG rechts: ca. 47,00 m² - Mietpreis 284,50 € 3. OG links: ca. 51,00 m² - Mietpreis 280,00 € 3. OG rechts: ca. 47,00 m² - Mietpreis 270,00 € Dachgeschoss: ca. 96,00 m² - Mietpreis 650,00 € Garage: Nr.: 5: Mietpreis 45,00 € Garage: Nr.: 6: Mietpreis 45,00 € Garage: Nr.: 7: Mietpreis 30,00 € Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen p.M. 3.184,50 € Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen p.a. 38.214,00 € Weitere Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

- Gaszentralheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - 7 Wohnungen - 1 Gewerbeeinheit - 3 Separate Garagen

Essen Kray -Nord verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Essen-Kray Nord zählt nach dem Hauptbahnhof zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt Essen. Von hier aus verkehrt die S-Bahnlinie 2 unter anderem in die Nachbarstadt Gelsenkirchen. Außerdem wird der Essen-Kray Nord Bahnhof von zahlreichen Buslinien angefahren. Mit dem Auto sorgt die Autobahn A 40 für einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz. Beste Infrastruktur Essen Kray-Nord verfügt über eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, welche alle Schulformen anbieten und unterrichten, Arzte, Sportstätten sowie die Steeler Einkaufsmeile.

Schöne, helle und komplett renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoß ab sofort zu vermieten (Neubezug). Ideal z.B. für Fahrschule, IT, Schülernachhilfe, Architektur, Agentur oder Ladenlokal. Barrierefrei. Großer Kellerraum, gute Lagermöglichkeiten. Mit separater Küche und getrennter Herren- und Damentoilette. Datenverkabelung und Fernsehanschluß vorhanden. Ggfls. Ausstattungsdetails auf Wunsch noch wählbar. Raumaufteilung: 1 heller Gewerberaum mit großer Fensterfront zum Gehsteig. Abgehängte Decke, diverse Verkabelungsmöglichkeiten. Ansprechender Eingangsbereich mit Glastüren (Windfang). Separate Küche (Sozialraum) mit großem Fenster zum Innenhof; alle Anschlußmöglichkeiten für Küchenzeile vorhanden. Abgeschlossener WC-Trakt (Damen-/Herren WC) mit Tageslicht.