5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 168 m²
Feidikstr. 32, 59065 Hamm, Mitte

Das Haus-im-Haus Gefühl für Ihre Zukunft Sie wollen nicht das Alltägliche. Sie streben nach großzügigem Raum für sich und Ihre Träume. Nichts von der Stange. Gerne hausähnlich, aber direkt in der City. Infrastrukturell top und noch besser: frisch saniert! Wie schön, denn dann haben wir etwas für Sie! Auf zwei Etagen und mit dem perfekten Haus-im-Haus-Gefühl! 168 Quadratmeter Leben auf zwei Etagen Ihre Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage des Hammer Süden. Sie wohnen in der zweiten und dritten Etage eines kleinen, nachbarschaftlichen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Hier geht es ruhig und beschaulich zu. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie sich wünschen. Kernsaniert im Jahre 2014 kommt Ihre Wohnung frisch und modern daher. Und das auf ganzen 168 Quadratmetern + 20 Quadratmeter Nutzfläche. Der gut durchdachte Grundriss ähnelt dem eines Einfamilienhauses. Unten leben - oben schlafen! Aber kommen Sie doch erst einmal hinein! Warm, gemütlich, modern: Ihre Wohnetage Über das tiefere Geschoss betreten Sie den großzügigen Flur, von dem alle Räume abführen. Die schöne Küche mit wunderschönem Marmorfußboden liegt separiert mit Blick auf den mit Bankiraiholz belegten Nord-Balkon. Von ihr aus können Sie direkt in das Wohnzimmer schlendern, das über zwei Türen erreichbar und durch seine länglich-verwinkelte Form ideal in Ess- und Wohnbereich aufteilbar ist. Warm und gemütlich wird’s übrigens genau in der Mitte, wo der wunderschöne gemauerte Kamin seine Wärme in alle Richtungen fließen lässt. Den Rest regelt dann die Gas-Zentralheizung. Apropos Wärme: der schöne Parkettboden macht das Hygge-Feeling im Obergeschoss garantiert perfekt! Abschluss findet die untere Etage Ihrer Eigentumswohnung im modernen Gäste-WC mit Tageslicht und dem Abstellraum, der der Küche vorgelagert ist. Ein bisschen Luxus muss sein, oder? Über die hübsch beleuchtete Wendeltreppe geht es in die oberen Räume, in denen Sie - ausgenommen das Bad - über warmen Parkettboden wandeln. Die beiden Kinderzimmer liegen zur Südseite und haben einen kleinen Hauswirtschaftsraum direkt neben sich. Die Eltern schlafen im großzügigen Eltern-Schlafzimmer. Das absolute Funktionalitäts-Highlight: die Ankleide, die nicht nur direkt ins Schlafzimmer, sondern auch ins Luxusbad überführt. Es hält neben viel Tageslicht auch zwei Waschbecken, Dusche und eine Badewanne für Sie bereit. Ein großzügiges Platzangebot inklusive! Noch besser: Zur Wohnung gehört auch die Sauna mit Aufenthaltsraum im Keller. Wellness pur für jeden gestressten Großstadtmenschen - versprochen! Apropos Keller: 10 Quadratmeter zusätzlicher Platz gehört ebenso dazu. Die gehobene Ausgestattet Ihrer Eigentumswohnung setzt sich in vielen kleinen Details fort. Elektrische Rollläden, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster und natürlich die Garage mit zusätzlichem Auto-Stellplatz: das alles gehört bald Ihnen. Oder?

Zentral und nah: der Hammer Süden In direkter Nähe des Hammer Zentrums ist Ihre Wohnstraße gerade noch offiziell in den Hammer Süden gerutscht und profitiert von der idealen Lage zwischen Stadt- und Stadtteil-Gefühl. Sie wohnen etwa 1000 Meter südlich des Zentrums in einer gehobenen Wohnlage. Die Gegend ist geprägt von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, durchbrochen von dem einen oder anderen Hochhaus. Hier lebt es sich ruhiger als im Zentrum, ohne dafür auf die Zentralität und Infrastruktur der Stadt zu verzichten. Im Gegenteil: Hier finden Sie innerhalb weniger Fußminuten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Kein Wunder, dass Hamm-Süden beliebt ist, oder? Für alle, die trotzdem gerne mal hinaus wollen: die Autobahnen A 1 und A2 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Überhaupt ist Ihre Verkehrsanbindung exzellent, denn über die nahegelegene B63 kommen Sie in alle Richtungen.

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 16.03.2024, Baujahr des Gebäudes: 2013, Baujahr der Anlagentechnik 2013, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 35 kWh/(m²*a) Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. +++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihre West Haus Immobilien. Telefon: 02381 - 915 96 36 oder www.whi-hamm.de+++