6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €29.500
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz
Dr. Lehner Immobilien NB -
Zwei Eigentumswohnungen zu einem Preis
Lagebeschreibung:
17217 Penzlin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die beschauliche Kleinstadt hat Vorortcharakter zur Kreisstadt Neubrandenburg. Das Oberzentrum liegt nur 15 min von hier entfernt. Über die B192 ist man sehr schnell in der Vier-Tore-Stadt zum Arbeiten oder zu speziellen Versorgungseinrichtungen, wie Klinik, höhere Schulen, Sport und Kultur. Penzlin selbst ist mit Grundversorgungseinrichtungen bestens ausgestattet. Das Objekt befindet sich zentrumsnah. Ein Supermarkt liegt gleich um die Ecke. Landschaftlich ist das nahe Umfeld sehr reizvoll durch die leicht hügelige Landschaft mit Wald, Wiesen und Grabenläufen.
Objektbeschreibung:
Das Haus ist um 1900 im Ursprung als Mauerwerksbau errichtet. Die Kernsanierung von 1963 hat es wesentlich verändert. Geblieben ist wahrscheinlich nur die 2 geschossige Bauform mit dem flach geneigten Satteldach. Sanierungen nach 1990 erfolgten im Grundmauerbereich durch Edelstahlplatten, bei der Dacherneuerung mit Falzblech, Wärmedämmung in der obersten Geschossdecke, die Erneuerung der Zentralheizung in 2013, Treppenhaussanierung, Fenster und Türen, sowie die neuen Anschlüsse an Gas und zentrale Entwässerung.
Zum Kauf stehen eine sanierte 2-Zi-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Wohnungszugang und eine 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss. Diese ist über den gemeinsamen Treppenflur zugänglich. Wenn beide Wohnungen zugleich erworben werden, könnten sie ggf. miteinander durch eine eigene Treppe verbunden werden und wie eine Maisonette-Wohnung genutzt werden. Die Zustimmung der anderen beiden Miteigentümer wäre einzuholen. Die 2-R-Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit aber vermietet. Die gemeinschaftliche Nutzung wäre optional zu sehen.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, SAT-Anlage gemeinschaftlich
Sonstiges:
Das 4-Familien-Haus wurde 1963 durch Kernsanierung einer ehemaligen Werksanlage komplett zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Bis 1993 war das Haus noch Bestandteil eines größeren Wohn- und Geschäftskomplexes. Seither ist es durch Teilung zu einem eigenständigen Wohnhaus mit eigenem Grundstück, Zufahrt und Garagen geworden. Im rückwärtigen Bereich sind die gemeinschaftlichen Räume, wie Waschhaus, Abstellraum und Zentralheizung vorhanden. Die Rasenfläche an der östlichen Seite wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich hier ein artesischer Brunnen, der in die Vorflut übergeleitet wird. Von den beiden seitlich vorhandenen Garagen kann jede der vier Wohnungen eine Hälfte zum Abstellen nutzen. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 701 m². Der 4-R-Wohnung sind 300/1000 zugeordnet und der 2-R-Wohnung 160/1000.
Käuferprovision: 2.500,00 inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 29.500,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 151,81m²
Baujahr: 1963
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228.60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RY623
