2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 69 m²
74193 Schwaigern

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, das 1990 erbaut wurde. Die ca. 69 m² große Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und inkludiert eine äußerst großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Hier bietet sich ein schöner Ausblick Richtung oberer Mühle. Die Lage ist ausgesprochen ruhig. Die Stadtbahnhaltestelle Schwaigern-West ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die Immissionslage der Wohnung ist durch die Stadtbahnlinie allerdings nur minimal beeinträchtigt.

Ein großer Vorzug der Wohnung liegt darin, dass sie über einen separaten Eingang auf der östlichen Gebäudeseite verfügt, so dass der Zugang nicht zwangsläufig über das gemeinschaftliche Treppenhaus erfolgen muss. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, den man trockenen Fußes über das Treppenhaus erreicht.

Das Gebäude wurde vor ca. zwei bis drei Jahren energetisch saniert und gedämmt. Die Wohnung selbst wurde außerdem umfassend modernisiert: Hierbei wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine sehr geschmackvolle und hochwertige Einbauküche verbaut und ein langlebiger Korkboden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt.

Die moderne Beleuchtung mit LED-Leuchtmitteln, die Schiebegardinenschienen und die ca. 7 Meter breite Markise auf der Terrasse könnten vom Eigentümer übernommen werden. Die Wohnung wäre gerade auch für Kapitalanleger zur Vermietung interessant. Die erzielbare monatliche Kaltmiete wird bei ca. 750 € liegen.

Impressum:
FRAMING IMMO
Leidensbergstraße 44
74193 Schwaigern
Telefon: 07138 810143
E-Mail: info@framing-immo.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Michael Ruppert, M.A.
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Heilbronn - Sicherheit und Ordnung
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Heilbronn - Sicherheit und Ordnung
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter finden.


Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb nicht übernommen werden.

Vereinbarung von Besichtigungsterminen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Auch Außenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Rücksprache und mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Auftraggebers bzw. Verkäufers.

Die Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

Die Gemeinde Schwaigern hat ca. 11.200 Einwohner und besteht aus der Kernstadt und den drei Stadtteilen Stetten, Massenbach und Niederhofen. Die Stadt liegt idyllisch am Fuße des Heuchelbergs inmitten der umliegenden Weinberge, Felder und Wiesen, die von den Bürgern zu Spaziergängen und zur Naherholung gerne genutzt werden.

Schwaigern besitzt einen historischen Stadtkern, der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Vor Ort bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige kulturelle Angebote. Dank der Stadtbahnanbindung erreicht man Heilbronn in 20 Minuten. Die Stadtbahnhaltestelle Schwaigern-West ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von den ortsansässigen Kindergärten sowie den Grund-, Haupt- und Realschulen, die fußläufig erreichbar sind. Die Vereinsstruktur in Schwaigern ist vielfältig und auch die Sportanlagen liegen unweit Ihrer neuen Wohnung.