Haus zum Verkauf €525.000 125 m²
65934 Frankfurt am Main

Das Reihenhaus aus dem Jahre 2006 befindet sich in einem makellosen Zustand, bedarf keinerlei Renovierung und eignet sich mit ca. 125 m² Wohnfläche perfekt für Paare und junge Familien.
Das Erdgeschoss überzeugt mit dem offenen Küchen-, Wohn-, und Essbereich, welcher direkten Zugang zu der schönen Terrasse mit Garten bietet.
Der Kaminofen sorgt neben dem schönen Ambiente für eine angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Zudem befindet sich ein Tageslicht Gäste WC und eine geräumige Abstellkammer auf dieser Ebene.
Das erste Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer und Hauptbadezimmer.
Der schöne ca. 26 m² große Licht-durchflutete Raum im Dachgeschoss ist sowohl für ein weiteres Schlafzimmer als auch für ein Arbeitszimmer super geeignet.
Der ca. 41 m² große ausgebaute Keller bietet Ihnen reichlich Platz für den Hauswirtschaftsbereich und Abstellfläche.
Die gepflegte Einbauküche und 2 Pkw-Stellplätze sind im Verkaufspreis enthalten und runden die überaus attraktive Immobilie perfekt ab.

Preisinformation:
2 Stellplätze

I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:

1.Geldwäsche
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.

2.Widerrufsbelehrung
Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3.Provision
a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist.
b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.

4.Energieausweis
Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

Der Stadtteil liegt ca. 9 km westlich der Frankfurter Innenstadt. Die Flüsse Main und Nidda sowie der Lachgraben umgeben das alte Römerdorf. Nied wird im Norden von Sossenheim, im Süden von Schwanheim, im Osten von Griesheim und im Westen von Höchst begrenzt. Die Russingerstraße und der Dennisweg stellen die großen Ein- und Ausfahrtsstraßen des Stadtteils dar. Rund 17.000 Menschen leben hier; die Bevölkerungsdichte entspricht ungefähr dem Mittelwert aller Frankfurter Stadtteile.
Der nahegelegene Niedwald, eine Wald-Auenlandschaft mit einem Wasserschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen ein und dient als Ausflugs- und Erholungsziel. Mitten im Niedwald liegt der sogenannte "Selzerbrunnen", ein Mineralbrunnen mit Trinkwasser.

Einige Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Die Einfallstraßen nach Nied sind die Mainzer Landstraße, die Öserstraße und der Nieder Kirchweg. Die Wege zu den Autobahnen A 3, A 5 und A 66 sowie zum Flughafen sind kurz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Frankfurter Raum ist ebenfalls gut. Mehrere S- Bahnlinien verbinden Nied mit den benachbarten Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof; mit der S-Bahn erreicht man den Hbf. in rund 9 und die Hauptwache in 13 Minuten. Auch Mainz und Wiesbaden sind verhältnismäßig schnell zu erreichen.

Nied liegt etwas abseits des Trubels der pulsierenden Mainmetropole, aber ist dennoch nicht fern ab vom Schuss. Alle Zentren vom Hauptbahnhof über Altstadt und Innenstadt sowie Hauptwache und Konstablerwache sind in ca. 20 Minuten anzufahren. Vor allem für Kinder und Familien bietet sich Nied an, da die nahen Grünflächen viel Platz zum Spielen und Austoben lassen.