Haus zum Verkauf €525.000 298 m²
68169 Mannheim

Verkauf eines voll vermieteten Sechsfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von MA-Neckarstadt-West. Das Haus wurde 1923 in massiver Bauweise erbaut. Der Wiederaufbau fand 1956 statt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 298,2 m², das Haus ist komplett unterkellert. Das Grundstück ist 248 m² groß. Die Aufteilung und die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen sind: EG: links, 2 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, ca. 50,7 m² rechts, 1 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, ca. 42,7 m² 1.OG: links, 1 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Balkon, ca. 44,2 m² rechts, 2 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Balkon, ca. 59,7 m² 2.OG/DG: links, 1 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Balkon, ca. 43,1 m² rechts, 2 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Balkon, ca. 57,8 m² Die einzelnen Wohnungen überzeugen alle durch praktische und durchdachte Grundrisse. Das Objekt ist komplett vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Der Jahresrohertrag ab 01.04.2019 beträgt € 25.056,--.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Anfallende Arbeiten wurden immer zeitnah ausgeführt. Es wird über eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt. Das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzer generiert. Die Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Allgemeinzustand. Eine Wohnung im EG ist renovierungsbedürftig. Ein Teil der Wohnungen erhielten zwischenzeitlich moderne Bäder. Hierbei wurden auch immer die sanitären Installationen mit erneuert. Die Elektroinstallationen in sämtlichen Wohnungen wurden zwischen 1997 und 2003 erneuert. Die Wohnungen im ersten OG und im DG haben alle einen rückwärtigen Balkon, die 1995 in stabiler Stahlkonstruktion erstellt wurden. Die Wohnungen im DG erhalten durch große Gauben auf beiden Dachseiten viel Raum. Die Böden der einzelnen Wohnungen verfügen zum Teil noch über schöne, aufgearbeitete Dielenböden oder über Laminatböden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Neckarstadt-West, inmitten des neu beschlossenen Sanierungsgebietes „Neckarstadt-West“. Mit Hilfe von Sanierungsmaßnahmen soll in dem angegrenzten Gebiet durch Behebung städtebaulicher Missstände das Gebiet wesentlich verbessert und umgestaltet werden. D. h. es handelt sich um einen zielgerichteten Prozess zur Erhaltung, Verbesserung, Umgestaltung und Weiterentwicklung bestehender Teile und Strukturen der Stadt. So ist u. a. geplant den Neumarkt neu zu gestalten und das Neckarvorland aufzuwerten. Da das Sanierungsverfahren im sog. vereinfachten Verfahren durchgeführt wird fallen nach Abschluss der Sanierung auch keine Ausgleichsbeträge für die Eigentümer an. Vielmehr besteht für Hauseigentümer die Möglichkeit, Bau und Planungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bei Gebäuden erhöht steuerlich abzuschreiben. (Quelle Fachbereich Stadtplanung) Die Neckarstadt-West ist ein urban geprägter Stadtbezirk mit dem größten denkmalgeschützten Altbaubestand. Als Stadtteil ist sie aufgrund ihrer urbanen Prägung, Innenstadtnähe und Vielfältigkeit vor allem bei Künstlern und Studenten beliebt. Insgesamt leben hier ca. 22.000 Menschen aus über 100 Nationen. Viele Kultureinrichtungen sind in der Neckarstadt-West beheimatet. Auch der Neckar und seine Promenade sind beliebte Ausflugsziele. Der Stadteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Osten der Neckarstadt-West, durch die Waldhofstraße, führen die Linien 1 und 3. Die Streckenführung der Linie 2 führt durch die Neckarstadt-West. Am Alten Messplatz hält des Weiteren die Linie 4. (Quelle Wikipedia)

Alle Angaben über Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverwertung etc. vorbehalten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Sie!