3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.218 174 m²
91154 Roth

Viel Raum zum Leben bietet Ihnen diese exklusive Terrassenwohnung mit vielen Extras! Die Wohnung liegt in einem neuwertigen ca. im Jahr 2004 in leichter Hanglage erbauten Zweifamilienhaus und verfügt über einen extravaganten Grundriss, wobei das Wohn-/ Esszimmer mit angeschlossener Küche hier einen ganz besonderen Platz einnimmt. Denn es verfügt nicht nur über einen sehr schönen, eingebauten Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Es erhält zudem maximalen Lichteinfall durch die halbkreisförmige Fensterfront zur ca. 92m² großen Terrasse hin. Nach Süden ausgerichtet ist Ihnen auf der Terrasse sowie in der ca. 52m² großen Wohlfühlzentrale an schönen Tagen Sonne satt garantiert. Die Terrasse zeigt sich durch die vielen Büsche und Bäume rundum relativ uneinsichtig. Außerdem ist diese aufgrund der leichten Hanglage etwas höher gelegen. Und über ein bisschen Gartenarbeit dürfen Sie sich auch freuen, denn ein kleiner, gepflegter Garten neben der Terrasse und dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und steht dem Mieter zur Verfügung. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn-/ Essbereich aus erreichbar, so dass Sie die zubereiteten Speisen auf direktem Weg zum Essplatz bringen können. Bringen Sie Ihre eigene Küche mit, denn die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Im vorderen Bereich sorgt ein ca. 16m² großer Eingangsbereich für viel Platz zum Ankommen und für Ihre Garderobe. Gleich daran angeschlossen finden Sie das Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine vor. Aber auch einen Trockner bringen Sie hier bequem unter. Dieser Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiger Abstellraum bietet Ihnen reichlich Stauraum. Ein Kellerabteil gibt es nicht, da das Haus nicht unterkellert ist. Über warme Füße können Sie sich aufgrund der Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung dennoch freuen. Räumlich etwas abgetrennt ist über eine Diele der Privatbereich der Wohnung zu betreten. Zwei jeweils ca. 19m² große Schlafräume sind hier links und rechts des Badezimmers angeordnet. Letzteres überzeugt nicht nur durch moderne, helle Fliesen und einem edlen Waschtisch mit Kristalspiegel. Auch die Eckbadewanne lädt zum entspannen ein. Und auch eine separate Dusche wurde integriert. Gleich zwei Stellplätze stehen dem neuen Mieter der Wohnung zur Verfügung: Eine Einzelgarage sowie ein Carport direkt daneben.

* Sonnige Terrassenwohnung mit vielen Extras! * BJ ca. 2004 * Ca. 174m² Wohnfläche (ohne Einberechnung der Terrasse) * Riesiges Wohn-/ Esszimmer mit halbkreisförmiger Fensterfront * Gemauerter Kamin im Wohn-/ Esszimmer * Ca. 92m² große Terrasse (Granitbodenbelag) mit Rasenfläche * Küche mit Zugang zum Wohn-/ Esszimmer (ohne Einbauküche) * Großer Eingangsbereich * Hauswirtschaftsraum * Abstellraum * Gäste-WC * 2 Schlafräume * Modernes Tageslicht-Badezimmer mit edlem Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche, WC * Gas-Zentralheizung * Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung * Garage und Carport * Kaltmiete: 1.218,-€ zzgl. 40,-€ Garage + 20,-€ Carport * Nebenkosten: ca. 250,-€ inkl. Heizung

Diese außergewöhnliche Mietwohnung liegt in Eckersmühlen, einem gewachsenem Ortsteil von Roth in unmittelbarer Nähe zum Rothsee. Ein kleiner "Nebenarm" der "Roth" fließt direkt am Grundstück vorbei. Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth und liegt ca. 40 km südlich von Nürnberg. Die verkehrsgünstige Lage, die vorzüglichen Verbindungen zur nahen Großstadt Nürnberg, zu Neumarkt und Schwabach sowie dem fränkischen Seenland erklärt die Anziehungskraft Roths. Der Ort ist umgeben von Wald und grüner Natur und stellt zusammen mit seinen Bach- und Flusstälern ein ideales Erholungsgebiet dar. Zudem ist ein hoher Wohn- und Freizeitwert aufgrund der Nähe zum fränkischen Seenland, den Sportanlagen, der vielen Spazier- und Wanderwege, der Kinderspielplätze, Liegewiesen und anderer Freizeitanlagen gegeben. Der Ortseil Eckersmühlen verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten, weiterführende Schulen sind in Roth vorhanden. Ein Supermarkt, Banken, eine Postfiliale, ein Bäcker und ein Allgemeinarzt sind fussläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten im Rother Zentrum. Der Bahnhof in Roth verbindet im 20-Minuten-Takt die Stadt sowohl mit der benachbarten Großstadt Nürnberg als auch mit Altdorf . Pendler haben die Möglichkeit tagsüber, stündlich, mit den Regional-Express-Zügen nach München, im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt, zu fahren. Zudem gibt es mehrere Buslinien, welche die Orte in der Umgebung anfahren. In Nürnberg, Langwasser-Süd gibt es einen Park&Right mit Anbindung an die U-Bahn der Linie U1. Mit dem Auto gelangen Sie schnell und bequem über die B2 nach Nürnberg Nord. Außerdem erreichen Sie über die B2 die Autobahn A6, welche eine Verbindung zum Autobahndreieck Feucht mit Anschluss an die A73 und die A9 bietet sowie über die A6 oder die A9 (Richtung München oder Berlin) zur A3 (Richtung Würzburg oder Regensburg).

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