Haus zum Verkauf €417.500 188 m²
95447 Bayreuth

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus ist in seiner gesamten Planung nach der Sonne aus ausgerichtet. Als Hanghaus vom Architekten geplant verfügt das Grundstück über zwei Ebenen, dabei sind sowohl der Vorgarten, als auch der Hauptgarten sind ohne Gefälle.
Über den Eingangbereich mit Treppenhaus gelangt man in den geräumigen Flur. Von dort sind alle Wohnräume nach Süden ausgerichtet. Küche, Bad und Gäste-WC befinden sich auf der Nordseite. Über die Küche gelangt man in den Essbereich, von wo aus man zum geräumigen Wohnzimmer gelangt. Durch die Lage als OG mit Balkon genießt man einen erhabenen Blick ins Grüne. Eine Wendeltreppe führt vom Balkon in den Garten.

Im Untergeschoss, das sich wie das eigentliche Erdgeschoss anfühlt, haben wir auf der Südseite die gleiche Raumaufteilung wie im EG. Ein großzüßiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie zwei weitere Schlaf-oder Nutzzimmer mit Fenstern zum Garten. Es gibt ein weiteres Badezimmer, sowie einen kühlen Vorratsraum unter der Garage sowie Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum.
Der Öltank liegt unterirdisch im Vorgarten. Dadurch wird Ölgeruch im Untergeschoss komplett ausgeschlossen.

Zum Haus gehört die Garage mit elektrischem Türöffner sowie ein Stellplatz vor der Garage.
Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch nur Anlieger die Straße nutzen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Die vom Käufer zu bezahlende Vergütung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 27,25 m², Gesamtfläche: 224,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Kellerfläche: 15,72 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Die Immobilie liegt im beliebten Wohngebiet Meyernberg, das besonders durch seine ruhige, aber zentrale Lage besticht.
Die Nähe zur Natur, der Tor zur Fränkischen Schweiz und dem Klinikum mit gleichzeitiger schneller Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in der Innestadt oder im Industriegebiet sowie die Autobahnauffahrt Süd sind schon immer die Faktoren, die für die Beliebtheit der Wohnlage sprechen.
Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.