2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000 58 m²
50354 Hürth

*Wir laden Sie auch auf unsere Homepage unter "www.ihadl.de" ein* Nahe des Hürthparks befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien. Mit dem Nachbarhaus, welches ebenfalls über 14 Einheiten verfügt, bildet man eine Eigentümergemeinschaft. Das Haus wurde im Jahr 2012 barrierefrei errichtet und schon beim Betreten des Hausflures überzeugt die hochwertige Ausstattung der Immobilie durch den Bodenbelag des Treppenhauses und den Aufzug. Die wirklich lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58,02 m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Koch-/ Essbereich, dem angrenzenden, praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Walk-In Dusche und auf einen großen Balkon verteilt. Die offene Küche ist mit einer sehr chicken, modernen Einbauküche und passendem Essbereich versehen. Dieses maßangepasste Küchen- und das Essplatzinventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die zahlreichen bodentiefen Fensterlemente mit mehrere Türen zum großzügigen Balkon geben der Wohnung eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Selbstverständlich sind überall elektrische Rolläden vorhanden. Die Oberböden der Wohnung überzeugen durch den Parkettboden und sandfarbene Fliesen. Die Erwärmung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Zu der Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum. Waschmaschine und Trockner sind im gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum aufzustellen, der über separate Zähler zur Wohnung verfügt. Ferner wird ein TG-Stellplatz zur Wohnung verkauft, der zzgl. 15.000 € kostet. Das monatliche Hausgeld beträgt insg. 228 € (217 € für die Wohnung, 11 € für den TG-Stellplatz) und beinhaltet u.a. die Heizkostenvorauszahlung, die Treppenhausreinigung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung kann zeitnah übernommen werden.

- Neuwertige Eigentumswohnung Baujahr 2012 - 2 Zimmer- Wohnung mit Balkon - Fußbodenheizung - zentrale Fernwärmeheizung - zentrale Warmwasseraufbereitung - Fenster, 3-fach verglast - zahlreiche bodentiefe Fenster - mehrere Türen zum Balkon - elektrische Rollläden - Bad mit Walk-In Dusche - offene Wohn/Essbereich mit Küche - moderne Einbauküche, im KP enthalten - Schrank mit angebautem Esstisch, im KP enthalten - Abstellraum - Böden: Parkett, Fliesen - Tv via Kabel - Aufzug - eigener Kellerraum - Wasch-/ Trockenraum - Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)

Hermülheim ist ein Stadtteil der Medienstadt Hürth, die vor den Toren Kölns liegt. Hürth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein breit gefächertes Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Schulen, Kindergärten und ein großes Freizeitangebot. In drei Minuten kann der Busbahnhof sowie der Hürth-Park zu Fuss erreicht werden. Der Hürth Park ist ein sehr beliebtes Einkaufszentrum, mit mehr als 150 Fachgeschäften, einem Kino, einem Fitnesscenter sowie Ärzten. Von Hürth-Hermülheim erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in 25 Minuten. Das Autobahnkreuz Köln-West, welches die A 1 und die A 4 verbindet, ist in 5 Minuten erreicht, ebenso die Gewerbegebiete Köln-Marsdorf und Frechen.

Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie. Aufteilung ca. Werte: WFL ges. 58,02 m² - Wohnen___________ 22,89 m² - Kochen/Essen_______ 7,00 m² - Schlafen__________ 12,19 m² - Bad _______________5,20 m² - Diele______________ 2,93 m² - Abstellraum________ 0,86 m² - Balkon zu 50% _____ 6,95 m² NFL - Balkon anteilig - TG-Stellplatz - sep. Kellerraum - gem. Wasch-/Trockenraum Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir bieten Ihnen unter www.ihadl.de das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Objektdetails. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. copyright des folgenden Textes liegt bei IHADL IMMOBILIEN - BIRGIT SCHMIDT DSGVO: eine vertrauensvolle Kundenbeziehung ist das A&O unserer Arbeitsweise, wozu auch der verantwortungsvolle Umgang mit persönlichen Daten gehört. Sollten Sie eine Anfrage über das Kontaktformular eines Immobilienportals an uns senden, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Sollte dies bei Kauf/ Anmietung einer Immobilie erforderlich sein, so holen wir Ihr Einverständnis ein. Bei Ihrer Anfrage und Benutzung des Kontaktformulares erklären Sie sich automatisch einverstanden, dass Sie der Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten Ihre Einwilligung erteilen. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage und Beendigung der Objektvermarktung). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.