Haus zum Verkauf €275.000
49777 Niedersachsen - Klein Berßen

Schlagwörter: Dachboden, Doppelgarage, Einbauküche, Einfamilienhaus, Garage, Grundstück, Wintergarten

Saniertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück

Lagebeschreibung:
Ruhige Wohnparklage

Objektbeschreibung:
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DACH:
- Satteldach mit roten Tondachziegeln
- Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
- Dachüberstand in Holz

AUSSENWÄNDE:
- Roter Klinker, hell verfugt

HEIZUNG:
- Neue Erdgaszentralheizung ?Vaillant? aus 2018
- Teilweise Fußbodenerwärmung

FENSTER:
- Kunststofffenser ISO 2-fach verglast, innen und außen in weiß sowie innenliegende Sprossen

AUSSTATTUNG:
- Der Eingangsbereich verfügt über eine Windfanganlage
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Separater Hauswirtschafts- und Vorratsbereich angrenzend zur Küche
- Gäste-WC mit Dusche, WC und neuer Waschtischanlage
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Neuwertiger Wintergarten aus 2018
- Der Kaminofen ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten
- Teilkeller
- Freitragende Holztreppe mit Podest zum Dachgeschoss
- 5 Schlafzimmer im Dachgeschoss ? ein Zimmer hat Küchenanschlüsse
- Bad im DG mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Hänge-WC in deckenhoher Verfliesung
- Holzinnentüren
- Dachboden der Doppelgarage über freitragende Holztreppe zu erreichen (ideal als Hobbyraum o.ä.)

AREAL:
- Großraumgarage mit ausgebautem Dachgeschoss
- Geräteraum
- Zwei neue Sektionaltore mit E-Antrieb
- Separater Holz- und Geräteschuppen
- Das Grundstück hat eine Größe von 977 m² und ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und Beetanlagen angelegt
- Des Weiteren ist das Grundstück mit einer Lebensbaumhecke sowie einer Zaunanlage eingefriedet
- Terrassenfreisitz und Wintergarten
- Ein Wohnmobilstellplatz ist möglich

SONSTIGES:
- Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung
- Das Objekt ist sehr gepflegt

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Diele: 7,53
- Wohn-/Esszimmer: 34,68
- HWR: 9,20
- Küche: 15,04
- Flur: 4,26
- Abstellraum/Vorrat: 3,34
- Büro: 12,57
- Bad/Gäste-WC: 3,78

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer: 17,08
- Schlafzimmer: 12,11
- Schlafzimmer: 8,86
- Schlafzimmer: 12,61
- Schlafzimmer: 15,49
- Bad: 11,01

Nutzfläche:
- Garage: 17,37
- Garage: 17,37
- Abstellraum: 8,40
- Geräte: 8,40
- Studio Garage: 35,58
- Wintergarten: 16,00


ENERGIEAUSWEIS:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energiewert: 88,98 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2018
Energieeffizienzklasse: C


Käuferprovision: 5,95

Daten:
Kaufpreis: 275.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 173m²
Grundstücksfläche: ca. 977m²
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: sofort


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 88.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-8615131