2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.000 58 m²
Hans-Böckler-Platz 1, 45468 Mülheim, Mitte

"Zentrale Lage, besser geht es nicht!", den Satz hört man in diesem Haus immer wieder. Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 10. OG des Mülheimer Forum-Tower mitten im Zentrum der sympathischen Stadt an der Ruhr. Sie bietet ihren Bewohnern eine schöne Aussicht über die Innenstadt in Richtung Ruhr, Kaiserberg und MH-Süden. Sie ist für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant, die mögliche Rendite liegt bei 5-6 %. Die Nachfrage an Mietwohnungen in diesem Haus ist sehr hoch, Leerstand ist hier ein Fremdwort. Das Haus bietet einen direkten Anschluss an die Innenstadt, das Forum, Busbahnhof und Hauptbahnhof. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und somit auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber auch unter Einhaltung der Kündigungsfrist selbst genutzt werden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber hinzu gemietet werden. Mit Rücksicht auf die Mieter haben wir an dieser Stelle keine Fotos der Wohnung ausgestellt. Ein interessantes Angebot in exponierter Lage!

Die Wohnung ist in gutem, sehr gepflegten Zustand. Große Fensterfronten lassen viel Licht und Sonne hinein. Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung und wird über Fernwärme beheizt. In der Diele befindet sich eine große Abstellkammer, hier verschwindet alles Überflüssige aus dem Blickfeld. Eine Sprechanlage stellt die Verbindung zur Eingangshalle her. Eine Transponder-Schließanlage (Chip) verwehrt fremden Personen den direkten Zugang in das Haus und in die betreffende Etage. Die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert. Das Wohngebäude ist sehr gepflegt und es gibt keinen Reparaturstau. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Für Fahrräder gibt es 2 gesicherte Abstellräume. Ein PKW-Stellplatz in der Hausgarage kann bei Bedarf hinzu gemietet werden. Das Haus verfügt darüber hinaus über 2 Saunaanlagen, deren Benutzung bereits in den Betriebskosten berücksichtigt ist !

Man wohnt hier in einer an Zentralität nicht zu überbietenden Wohnlage mitten in der Mülheimer Innenstadt. Vor der Haustür befinden sich im Forum ca. 120 Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes. Hier findet man attraktive Angebote, die die ganze Bandbreite des Einzelhandels abbilden, bis hin zum Fitness-Studio, Kino, Friseure und vieles mehr. Hauptpost, Hauptbahnhof, Busbahnhof - alles ist mit wenigen Schritten zu erreichen. Ein Auto benötigt man hier nicht mehr. Und wenn es doch sein muss, erreicht man die A3, A40 oder A52 in wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist -egal ob mit der S-Bahn oder dem PKW- in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Ruhr liegt Luftlinie ca. 250 Meter entfernt und bietet mit ihren Flussauen, Rad- und Wanderwegen, Gastronomien, Wasserbahnhof etc. ein Naherholungsgebiet vom Feinsten.

Jede Besichtigung ist aussagekräftiger als das beste Exposé ! Rufen Sie uns also an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Für einen abzuschließenden Kaufvertrag werden folgende Unterlagen benötigt: - Bonitätsnachweis (Schufa) - Käuferselbstauskunft - Finanzierungsnachweis - Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) Für Rückfragen stehen wir gerne während unserer Bürozeiten von 10 - 18 Uhr unter der Rufnummer 0208-451-3673 oder mobil 0173-8662590 zur Verfügung. Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von hülser&partner immobilien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.